NEUBAUVILLA MIT BLICK AUF MOTOVUN

Ergreifen Sie die Chance auf diese exklusive Neubauvilla in Vižinada mit spektakulärem Blick auf das grüne Tal, umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und den sanften Hügeln rund um Motovun – und das zu einem sensationellen Preis. Die Villa überzeugt durch eine erstklassige Ausstattung und Bauqualität nach deutschem Standard.

Dieses beeindruckende Anwesen im traditionellen istrischen und mediterranen Stil liegt auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück in Vižinada, umgeben von luxuriösen Steinhaus-Anwesen. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss, der überdachten Außenküche mit Essbereich, der Sonnenterrasse am Pool sowie der überdachten Terrasse im Obergeschoss genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick und erleben die Ruhe und Schönheit der Natur jeden Tag aufs Neue.

Highlights der Villa:

- Traditioneller Baustil mit dicken Steinmauern, hohen Decken und großzügigen lichtdurchfluteten Räumen
- Geräumige offene Küche mit direktem Zugang zu dem mediterranen Garten
- Offenes Esszimmer und stilvolles Wohnzimmer mit Kamin und Blick in das Tal
- 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad – eines im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und Pool, zwei im Obergeschoss, davon eines mit eigener überdachter Terrasse
- Große überdachte Terrasse mit Außenküche für gemütliche Abende
- Beheizter Pool (31 m²) und weitläufige Sonnenterrasse
- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- hochwertigste Baumaterialen, wie echter Naturstein innen und außen auf Teil der Fassade, wie auch gesamte Terrasse mit Poolbereich, Fliesen auf gesamten Innenböden, hochwertiger Holzparkett in allen Schlafzimmern
- Elektr. Fußbodenheizung in allen Räumen
- Klimaanlage für Kühlen/Heizen mit Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen-Anschluss
- Vorbereitung für Wärmepumpe
- Kunststofffenster in hochwertigen Alulook
- Smarthome-Steuerung für Kühlung/Heizung, Videoüberwachung, Gartenbewässerung

Umgeben von einem automatisch bewässerten malerischen mediterranen Garten, bietet die Villa absolute Privatsphäre. Mehrere Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Diese einzigartige Immobilie ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und mediterranen Luxus suchen.

Baugenehmigung erteilt, Baubeginn erfolgt Mitte September 2024, Baubegleitung durch Bauingenieur aus Deutschland, deutsche Baumaterialien und Durchführung durch beste Baufirmen ihres Faches, darunter sehr viele deutsche Handwerker.

Käufer kann noch Einfluss auf die gesamte Innenausstattung nehmen, wie auch gegen fairen Aufpreis weitere Ausstattung wie Wärmepumpe, Solaranlage, Infinity-Pool, Möblierung usw. hinzukaufen.

Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt in 5. Raten.

Lage
Vižinada ist ein verborgenes Juwel in der hügeligen Landschaft Istriens, das sich mit seiner Authentizität und seinem malerischen Charme abhebt. Dieses kleine Dorf, gelegen auf einem Hügel mit einem weiten Blick über Weinberge und Olivenhaine, verzaubert Besucher durch seine Ruhe und die tiefe Verbindung zur Natur. Vižinada strahlt eine besondere Atmosphäre aus, in der die Zeit langsamer zu vergehen scheint, und lädt dazu ein, die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen.

Historische Spuren prägen den Ort, von der alten gotischen Kirche der Heiligen Maria bis hin zu den engen Gassen, die Geschichten vergangener Epochen erzählen. Besonders beeindruckend ist die Verbindung zur Kunst und Kultur, die in Vižinada allgegenwärtig ist. Die berühmte Ballerina Carlotta Grisi, die in der Geschichte des Balletts unsterblich wurde, hat hier ihre Wurzeln, und auch der berühmte Schriftsteller Jules Verne ließ sich von diesem zauberhaften Ort inspirieren.

Vižinada bietet mehr als nur Geschichte. Im Sommer erwacht das Dorf zum Leben mit Veranstaltungen wie „Slatka Istra“, wo die Tradition hausgemachter Kuchen in den Straßen zu schmecken ist, oder dem Parenzana-Radmarathon, der Sportbegeisterte durch die traumhafte Landschaft führt. Die Umgebung von Vižinada ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer, mit zahlreichen Wegen, die durch die unberührte Natur und entlang der alten Eisenbahnstrecke Parenzana führen.

Wer Vižinada besucht, wird von der Gastfreundschaft der Menschen, den lokalen Weinen und der Küche, die das Beste Istriens vereint, begeistert sein. Es ist ein Ort, der in seiner Schlichtheit und Schönheit tief berührt – ein Ort, den man nicht so leicht vergisst und zu dem man immer wieder zurückkehren möchte.


3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages

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Hrvatski:

Zgrabite priliku i kupite ovu ekskluzivnu vilu u novogradnji u Vižinadi sa spektakularnim pogledom na zelenu dolinu, okruženu maslinicima, vinogradima i valovitim brežuljcima oko Motovuna - i to po senzacionalnoj cijeni. Vila impresionira svojim prvoklasnim uredenjem i kvalitetom gradnje prema njemačkim standardima.

Ova impozantna nekretnina u tradicionalnom istarsko-mediteranskom stilu nalazi se na prostranoj parceli od 1000 m² u Vižinadi, okružena luksuznim kamenim kućama. Iz dnevnog boravka i spavaće sobe u prizemlju, natkrivene vanjske kuhinje s blagovaonicom, sunčane terase uz bazen i natkrivene terase na gornjem katu, možete uživati ​​u neusporedivom panoramskom pogledu i doživjeti mir i ljepotu prirode svaki dan.

Istaknute karakteristike vile:

- Tradicionalni arhitektonski stil s debelim kamenim zidovima, visokim stropovima i prostranim, svijetlim sobama
- Prostrana otvorena kuhinja s izravnim izlazom na mediteranski vrt
- otvorena Blagovaonica i stilski dnevni boravak s kaminom i pogledom na dolinu
- 3 spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom - jedna u prizemlju sa direktnim izlazom na terasu i bazen, dvije na katu od kojih jedna ima svoju natkrivenu terasu
- Velika natkrivena terasa s vanjskom kuhinjom za ugodne večeri
- Grijani bazen (31 m²) i prostrana terasa za sunčanje
- WC za goste i pomoćne prostorije
- Najkvalitetniji građevinski materijali kao što je pravi prirodni kamen iznutra i izvana na dijelu fasade, kao i na cijeloj terasi s bazenom, pločice na svim unutarnjim podovima, visokokvalitetni drveni parketi u svim spavaćim sobama
- Podno grijanje na struju u svim sobama
- Klima uređaj za hlađenje/grijanje sa pripremom tople vode
- Priključak za kamin
- Priprema za dizalicu topline
- Plastični prozori u kvalitetnom izgledu aluminija
- Smarthome kontrola za hlađenje/grijanje, video nadzor, navodnjavanje vrta

Okružena mediteranskim vrtom sa automatskim navodnjavanjem, vila nudi potpunu privatnost. Na posjedu postoji nekoliko parkirnih mjesta.

Ova jedinstvena nekretnina idealna je za sve koji traže mir, prirodu i mediteranski luksuz.

Građevinska dozvola izdana, početak gradnje sredinom rujna 2024. godine, građevinski nadzor preko građevinskog nženjera iz Njemačke, njemački građevinski materijali i realizacija od strane najboljih građevinskih tvrtki u svojoj struci, među kojima su i brojni njemački obrtnici.

Kupac još uvijek može utjecati na cjelokupno uređenje interijera te kupiti dodatnu opremu kao što su dizalice topline, solarni sustavi, infinity bazeni, namještaj i sl. uz poštenu nadoplatu.

Plaćanje kupoprodajne cijene u 5 rata prema napretku izgradnje.

Položaj
Vižinada je skriveni dragulj brdovitog istarskog krajolika koji se ističe svojom autentičnošću i pitoresknim šarmom. Ovo malo selo, smješteno na brežuljku s otvorenim pogledom na vinograde i maslinike, očarava posjetitelje svojim mirom i dubokom povezanošću s prirodom. Vižinada odiše posebnim ugođajem u kojem vrijeme kao da sporije prolazi i poziva da ostavite užurbanu svakodnevicu iza sebe.

Povijesni tragovi obilježavaju mjesto, od stare gotičke crkve Svete Marije do uskih uličica koje pričaju priče o prošlim vremenima. Posebno impresionira povezanost s umjetnošću i kulturom koja je u Vižinadi sveprisutna. Odavde vuče korijene slavna balerina Carlotta Grisi, koja je postala besmrtna u povijesti baleta, a na ovom čarobnom mjestu inspirirao se i slavni pisac Jules Verne.

Vižinada nudi više od same povijesti. Ljeti selo oživi događanjima poput Slatke Istre, gdje se na ulicama može kušati tradicija domaćih kolača, ili biciklističkog maratona Parenzana, koji ljubitelje sporta vodi prekrasnim krajolikom. Okolica Vižinade raj je za planinare i bicikliste, s brojnim stazama koje vode kroz netaknutu prirodu i uz staru željezničku prugu Parenzana.

Svatko tko posjeti Vižinadu bit će zadivljen gostoljubivošću ljudi, domaćim vinima i kuhinjom koja spaja najbolje od Istre. To je mjesto koje je duboko dirljivo u svojoj jednostavnosti i ljepoti - mjesto koje se ne zaboravlja tako lako i kojem se uvijek iznova želite vraćati.


3,75% s PDV-om Provizija posrednika od kupoprodajne cijene prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora

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