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CHARMANTES MODERN SANIERTES HAUS MIT POOL
Vrsta objekta
spavaća soba
kupaonica
Udaljenost od mora
Haus
3
2
30 km
životni prostor
Površina posjeda
podovi
Godina izgradnje
90 m²
412 m²
3
1900
Opis nekretnine
Charmantes, kernsaniertes Steinhaus – bezugsfertig & voll möbliert
Zum Verkauf steht ein erst kürzlich vollständig kernsaniertes Steinhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, auf einem großzügigen Grundstück von 412 m². Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine vollständige Möblierung – ideal zum sofortigen Einziehen oder als attraktive Ferienimmobilie.
Das Haus wurde komplett entkernt und technisch umfassend erneuert. Sämtliche Zwischendecken, das Dach sowie alle Installationen wurden neu erstellt, sodass Sie von einer modernen und zuverlässigen Gebäudetechnik profitieren.
Im Untergeschoss erwartet Sie auf ca. 30 m² ein Wohnbereich mit offener Küche und integriertem Essbereich. Die Einbauküche ist mit einem Gasherd ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Flur, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche sowie einem Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC und bietet somit ausreichend Platz für Familie oder Gäste.
Der Außenbereich punktet mit einem vollständig ummauerten Innenhof, der Privatsphäre bietet. Hier befinden sich ein ca. 3 x 7 Meter großer Pool sowie ausreichend Platz für Sonnenliegen, einen Grillbereich und einen Essplatz im Freien.
Der Eingangsbereich unterhalb des Balkons bietet zusätzliches Potenzial und kann bei Bedarf verglast und als Wintergarten genutzt werden.
Zum Grundstück gehören außerdem ein Vorplatz vor dem Hof sowie eine zusätzliche gegenüberliegende Fläche, die noch gepflastert werden kann und sich ideal als zwei Stellplätze nutzen lässt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Grundstücksgröße: 412 m²
- Entwässerung über eine Sickergrube
- Kaminanschluss im Haus vorhanden
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Voll möbliert (im Preis inbegriffen) & bezugsfertig
Das Haus ist ideal zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung und bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen mit weiterem Gestaltungspotenzial.
Das Haus befindet sich im charmanten Dorf Gajmani, direkt neben Cere und nur wenige Kilometer von Žminj entfernt. Die Region besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre, umgeben von grünen Feldern, sanften Hügeln und malerischen Steinmauern – ideal für alle, die Natur, Ruhe und Erholung suchen.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die lebhaften Städte der Umgebung und die istrische Küste in kurzer Zeit: Rovinj liegt ca. 30 km entfernt, Poreč ca. 40 km und Pula ca. 35 km. Zminj mit Lebensmitteläden, Restaurants, Ärzten usw. ist nur 5 Minuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von der idyllischen Dorfgemeinschaft und der typischen istrischen Gelassenheit. Ob für das eigene Zuhause, ein Ferienhaus oder als Investition zur Vermietung – die Lage verbindet Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit perfekt.
3,75 % inkl. MwSt. ist die Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines
Kaufvertrages.
Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und
Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben
werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt
Opis nekretnine
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 90 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Grundstück mit 412 m²
- Drei Schlafzimmer
- vollständig möbliert, im Preis inbegriffen
- Badezimmer mit Dusche + separates WC
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Kernsanierung (Dach, Decken, Installationen erneuert)
- Innenhof mit Pool (3 x 7 m)
- Überdachte Terrasse
- Ausbaupotenzial (Wintergarten)
- Zusätzliche Fläche für Stellplätze
- Sofort nutzbar
Položaj nekretnine
Cere, 52341, Cere, Kroatien
