Kako se odvija kupnja kuće u Hrvatskoj?
Kako mogu sagraditi kuću?
Želim se preseliti u Hrvatsku
NOVA AUTENTIČNA VILA SA STANOM
Vrsta objekta
spavaća soba
kupaonica
Udaljenost od mora
vila
4
4
20 km
životni prostor
Površina posjeda
podovi
Godina izgradnje
186 m²
718 m²
2
2023
Opis nekretnine
Samo nekoliko minuta vožnje od slikovitog primorskog grada Rovinja smjestila se ova šarmantna obiteljska vila koja spaja modernu udobnost s mediteranskim istarskim građevinskim stilom i toskanskim šarmom. Idilično malo selo s tradicionalnim kućama nalazi se u prelijepoj prirodi, gdje možete izravno otkriti ljepotu Istre.
Na dvije etaže vila nudi prostor za do 8 osoba. U kući se nalaze tri ukusno uređene spavaće sobe. Dvije od njih smještene su u prizemlju i svaka ima vlastitu kupaonicu s tušem. Prekrasnim modernim stubištem u dnevnoj sobi dolazi se na prvi kat, gdje se nalazi još jedna velika spavaća soba s balkonom i velika kupaonica s tušem i kadom.
Otvoreni prostor u prizemlju oduševljava svjetlom zahvaljujući prostranim prozorima. Ovdje se nalazi moderna njemačka kuhinja s visokokvalitetnim aparatima i spremištem, ugodni prostor za blagovanje i komforni dnevni boravak s kaminom koji poziva na opuštanje.
Vanjski prostor vile pravo je osvježenje: natkrivena terasa s prostorom za sjedenje i ljetnom kuhinjom s blagovaonskim stolom, hladnjakom i roštiljem na drveni ugljen nudi savršen prostor za druženja i kulinarske užitke. Bazen od 38 m² poziva na osvježavajuće kupanje kako danju, tako i u toplim ljetnim noćima pod zvjezdanim nebom. Vanjski tuš upotpunjuje ponudu.
Dodatni odvojeni apartman od 25 m² s rasklopivim kaučem, blagovaonskim stolom i kuhinjom, kao i vlastitom kupaonicom i odvojenim ulazom/vrtom, zaokružuje ponudu.
Ova elegantna vila kombinira eleganciju s kućnom udobnošću i idealno je mjesto za opuštanje s obitelji i prijateljima u jednoj od najljepših regija Hrvatske.
Pomoćna zgrada:
Studio-apartman od 25 m², opremljen kuhinjom, rasklopivim kaučima, blagovaonskim stolom i vlastitom kupaonicom.
Tehnička prostorija s opremom za bazen.
Prostorija za grijanje s sustavom za grijanje kuće i tople vode.
Kvaliteta gradnje:
Krov: ventilirani sustav za optimalnu kontrolu temperature.
Toplinska izolacija: staklena vuna (10 cm) + stiropor (10 cm) + kamen vuna (5 cm), ukupno 25 cm preko stropa.
Toplinska izolacija kamene fasade: Demit fasadna izolacija (10 cm) + prirodni kamen.
Podovi: vodonepropusnost na svim površinama, uključujući staze i terasu oko bazena.
Energetska učinkovitost i tehnologija:
Toplinska pumpa za podno grijanje, toplu vodu (ušteda energije od 70 %) i grijanje bazena u prijelaznim sezonama (proljeće/jesen).
Kamin (25 kW) s mogućnošću integracije u sustav grijanja.
Prozori i vrata: REHAU PVC, šestokomorni sustav, trostruko ostakljenje s tehnologijom „Četiri godišnja doba“.
Klimatizacija: U svakom prostoru inverter klima uređaj (Fujitsu).
Smart home sustav: Daljinsko praćenje temperature u kući, bazenu i toploj vodi putem mobilne aplikacije.
Interijer i eksterijer:
Kuhinja: „Moderano“, po mjeri izrađena u Njemačkoj.
Sanitarna oprema: GROHE i Villeroy & Boch.
Keramičke pločice: Španjolski i talijanski proizvođači.
Ljetna kuhinja: Od kamena s roštiljem, umivaonikom, indukcijskom pločom, hladnjakom i visokim stolom za 6 osoba.
Vanjski prostor: Sustav za navodnjavanje s prskalicama za travnjak i „kap po kap“ sustav za živicu.
Pravna dokumentacija:
Dozvola za korištenje
Kuća je upisana u zemljišne knjige
Klasifikacija sa 4 zvjezdice
Vila se iznajmljuje po cijeni od 250 do 502 EUR/dan.
Lokacija:
Vila se nalazi u malom idiličnom selu u općini Kanfanar u Istri, Hrvatska, oko 2,5 kilometra južno od centra općine Kanfanar. Okolica je obilježena slikovitim krajolicima i tradicionalnim istarskim selima. U blizini se nalaze ruševine srednjovjekovnog grada Dvigrad, značajna kulturna baština regije. Limski kanal, morski rukavac dugačak 12 kilometara s strmim brežuljcima visokim do 200 metara, također je u blizini i nudi impresivne prirodne prizore.
Biser Hrvatske – Rovinj, udaljen je samo 20 km i oduševljava svojim mediteranskim šarmom, povijesnim ulicama i živahnom šetnicom. Stari grad na slikovitoj poluotoku s impozantnom crkvom sv. Eufemije nudi spektakularne poglede na more. Grad je poznat po izvrsnoj gastronomiji, kulturnim događanjima i prekrasnim plažama s kristalno čistim morem.
Regija oko sela i Kanfanara također nudi brojne mogućnosti za aktivnosti na otvorenom poput planinarenja i biciklizma, osobito duž staze preko Svetvinčenta do Kanfanara, koja je poznata po svojoj krajoliku.
Ukupno, selo i njegova okolica pružaju autentičan uvid u seoski život Istre, obilježen bogatom poviješću, kulturnom baštinom i živahnom zajednicom.
3,75 % uključujući PDV posrednička provizija na kupovnu cijenu prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji
Molimo imajte na umu da ćemo eksponat s dodatnim informacijama poput adrese i plana lokacije poslati samo uz navođenje vaše potpune adrese. Ovi podaci će se naravno strogo povjerljivo tretirati.
Opis nekretnine
- tradicionalni arhitektonski stil, moderno uređen, kompletno namješten
- zaseban stan od 25 m² sa vlastitom kupaonicom i ulazom/vrtom
- kvalitetna gradnja, troslojna stakla, izolacija 25 cm
- 38 m² bazen s terasom za sunčanje i vanjskim tušem
- Vanjska kuhinja s hladnjakom, indukcijskom pločom, roštiljem
- natkriveni prostor za sjedenje i blagovanje s tendama
- Toplinska pumpa, kamin 25 kW, klima uređaj
- Sustav pametne kuće
- Sustav za navodnjavanje travnjaka i živica
- dva do tri parkirna mjesta
- 20 km od Rovinja i plaža
- Pogled na more za vedrog vremena
- Željeznički kolodvor: 2 km Kanfanar
- Zračna luka Pula: 37 km
- München: 577 km
- Beč: 555 km
Položaj nekretnine
Kanfanar, Kroatien
