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VILLA MIT TRAUMHAFTER TERRASSE UND AUSSTATTUNG
Vrsta objekta
spavaća soba
kupaonica
Udaljenost od mora
Villa
3
2
25 km
životni prostor
Površina posjeda
podovi
Godina izgradnje
161 m²
932 m²
2
2026
Opis nekretnine
Villa Rhea - Exklusive Neubau-Villa in Žminj, Istrien - Ihr Traum vom mediterranen Wohnen
wird Realität
In einem kleinen, neuen Wohngebiet in begehrter Lage – nur 900 Meter vom charmanten
Stadtzentrum von Žminj und nur 25 km von der Küstenstadt Rovinj entfernt – entsteht diese
hochwertige moderne Villa. Der Rohbau ist abgeschlossen, der Innenausbau erfolgt
ganz nach Ihren individuellen Wünschen.
Highlights der Immobilie
Wohnkomfort auf höchstem Niveau:
Wohnfläche: ca. 161 m² durchdacht geplante Wohnfläche
Grundstück: 932 m² voll umzäunt mit elektrischem Tor
Zimmer: 3 großzügige Schlafzimmer, zwei Bäder
Kategorie: 5-Sterne-Villa (für bis zu 8 Personen)
Pool: 30 m² beheizter Pool mit LED-Beleuchtung
Im Preis inklusive: komplette Gartenanlage mit zwei Olivenbäumen
Luxuriöses Wohnen mit mediterranem Flair
Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Esszimmer und etwas abgetrennten
Wohnzimmer führt direkt auf die sonnige Terrasse mit Außenküche, Grillplatz und
überdachtem Essbereich. Das ganz besondere Highlight ist aber der zwischen Wohnzimmer
und Außenküche gepflanzter Olivenbaum, ein wahres Schmuckstück. Da genießen Sie entspannte Stunden im beheizten Pool mit LED-Beleuchtung und modernster Pooltechnik. Die hochwertige Microzement-Beschichtung sorgt für einen exklusiven Look und verleiht der Villa einen unverwechselbaren Charakter.
Im Erdgeschosse befindet sich auch das Gäste-WC mit Platz für die Waschmaschine und
Trockner. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschosse mit dem Hauptschlafzimmer mit
eigenen Bad und Zugang zur Terrasse, wie auch zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad.
Individuelle Gestaltung:
- Böden, Fliesen, Sanitär, Farben, Innenausbau und Fassade frei wählbar
Ausstattung & Komfort:
-3-fach verglaste Fenster, Panorama-Glaselemente, elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung & Klimaanlage (Heizen/Kühlen)
- Wärmepumpe + 12 kW Photovoltaik
- 2 Stellplätze mit Wallbox für E-Autos
Smart Home & Sicherheit:
- Steuerung per Smartphone
- Videoüberwachung, Sicherheitstür, elektrisches Einfahrtstor
- Sichtschutz durch Bepflanzung
Technik & Versorgung:
- Anschluss an Wasser & Strom
- Nachhaltige Energieversorgung, moderne Sickergrube
Bauträger & Kauf:
- Renommierter Bauträger, hohe Baustandards
- Zahlung in 5 Raten nach Baufortschritt
- Grundstück geht frühzeitig auf Käufer über
Bau & Fazit:
- Bau gestartet, Rohbau fertig
- Innenausbau nach Wunsch
- Moderne, energieeffiziente Villa in Toplage Istriens – ideal zum Wohnen, Vermieten oder als Investition
Lage:
Die Villa befindet sich nur 900 Meter vom Stadtzentrum von Zminj entfernt mit
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Cafe usw. Zminj befindet sich ungefähr 25 km,
ca. 30 Minuten mit dem Auto, von der beliebten Stadt Rovinj und den Stränden an der
Westküste Istriens entfernt. Auch die ruhigere Ostküste der Halbinsel Istrien mit dem
wunderschönen Städtchen Rabac ist nicht weit entfernt.
Die fast 3.500 Einwohner große Stadt Žminj bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, u.a. den
noch vom ursprünglichen Kastell erhaltenen Wartturm direkt neben der Pfarrkirche.
Ringsum erwartet Gäste von Zminj und die dazugehörigen Ortsteile das grüne Istrien, durch
das idyllische Wander- und Radwege dazu einladen die Region aktiv zu erkunden.
Istrische Küche und natürlich auch internationale Gerichte erwarten Sie in den zahlreichen
ansässigen Restaurants und Konobas in und um Žminj. Žminj ist durch seine zentrale Lage
ein idealer Urlaubsort für alle die Ruhe und Erholung abseits der belebten Küstenorte suchen.
3,75 % inkl. MwSt. ist die Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines
Kaufvertrages.
Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und
Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben
werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt
Opis nekretnine
- erstklassige Lage zwischen Zentrum und Natur
- höchste Energieeffizienz durch moderne Technik
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Solaranlage, Smart-Home
- 5-Sterne-Ausstattung für maximalen Komfort
- Individualisierungsmöglichkeiten bis zur Fertigstellung
- sichere Investition in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens
- Flexible Zahlungskonditionen nach Fertigstellung der Bauabschnitte- 25 km vom Meer
Položaj nekretnine
52341, Žminj, Kroatien
