Traumhafte Perle in Istrien – Eine Villa, die ihresgleichen sucht

Diese exklusive Villa ist eine wahre Perle, die in ganz Istrien ihresgleichen sucht. In einzigartiger Alleinlage auf einem Traumgrundstück gelegen, vereint sie das Beste aus beiden Welten: absolute Privatsphäre und Ruhe inmitten der bezaubernden istrischen Natur, dabei jedoch nur 2 km von Žminj und 25 km von der malerischen Küstenstadt Rovinj mit ihren traumhaften Stränden entfernt.

Am idyllischen Rand eines authentischen Dorfes, das seinen ursprünglichen Charme und Charakter bewahrt hat, entstand hier eine wahre Oase der Entspannung – fernab vom Trubel des Massentourismus und doch mit idealer Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Region.

Das exklusive Anwesen beeindruckt durch seine meisterhafte Verschmelzung von zeitgemäßem Wohnkomfort und dem traditionellen mediterranen Baustil Istriens, verfeinert durch elegante toskanische Akzente. Lichtdurchflutete Räume entstehen durch großzügige Fensterfronten, die eine einladende, offene Wohnatmosphäre schaffen und dabei stets den herrlichen Blick auf den 44 m² großen Pool und das herrschaftliche Anwesen freigeben.

RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS - 70 m² Wohn-Ess-Kochbereich:
- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
- offenes Esszimmer
- moderne, voll ausgestattete Küche in offener Bauweise
- zwei komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
- eines der Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Pool
- Gäste-WC

OBERGESCHOSS - Privates Refugium:
- 22 m² großes Bad mit Wellnessbereich und Sauna für ultimative Entspannung
- großzügiges Master-Schlafzimmer
- eigene überdachte Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick über das gesamte Anwesen

Das 3.913 m² große, komplett ummauerte Grundstück ist ein Paradies für Genießer und bietet absolute Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Unterhaltung:
- 44 m² großer Swimmingpool - perfekt für erfrischende Bäder unter dem Sternenhimmel
- Außendusche für zusätzlichen Komfort
- mehrere teils überdachte Terrassen

Entertainment & Kulinarik:
- 36 m² große überdachte Terrasse mit Sitzbereich
- Sommerküche mit Holzkohlegrill
- idealer Ort für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
Wohnfläche: 238 m²
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3 + Gäste-WC
Garage: Für zwei Fahrzeuge + weitere Stellplätze
Sicherheit: Komplett ummauertes Grundstück mit fernbedienbarem Hofeinfahrtstor
Zugang: Natursteintreppe zum Obergeschoss
Heizung: Kamin im Wohnbereich, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung

Diese einzigartige Immobilie eignet sich sowohl als luxuriöser Familiensitz als auch als erstklassige Ferienresidenz. Die Lage in einer der begehrtesten Regionen Istriens, kombiniert mit der außergewöhnlichen Ausstattung und dem großzügigen Grundstück, macht sie zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung.

Eine seltene Gelegenheit, eine Villa von außergewöhnlicher Qualität in absoluter Privatlage und dass zu einem Spitzenpreis zu erwerben. Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen - eine Immobilie, die mediterranes Lebensgefühl, Luxus und Ruhe in perfekter Harmonie vereint.