TRADITIONELLE ISTRISCHE VILLA MIT POOL

Zum Verkauf steht eine exklusive Neubau-Villa im traditionellen istrischen Baustil, die modernen Luxus und authentischen Charme vereint. Diese luxuriöse Villa befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Istriens und wird zu einem hervorragenden Kaufpreis angeboten – die perfekte Gelegenheit, sich ein Traumhaus in einer der schönsten Regionen der Adria zu sichern.

Diese wunderschöne Villa wird auf einem alten Olivenhain gebaut und ist damit von alten Olivenbäumen umgeben. Sie verfügt über einen großen beheizten Pool, umgeben von hochwertigem Kanfanar-Naturstein, sowie eine überdachte Außenküche mit Essplatz – perfekt für entspannte Sommerabende.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, offene Küche mit angrenzendem Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, die nahtlos Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Pool bieten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten und Poolbereich. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad, eines davon zusätzlich mit einer privaten Ankleide.

Highlights der Villa:

- Traditioneller Baustil mit dicken Steinmauern, hohen Decken und großzügigen lichtdurchfluteten Räumen
- 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und Technikraum
- Große überdachte Terrasse mit Außenküche für gemütliche Abende
- Beheizter Pool (31 m²) und weitläufige Sonnenterrasse
- hochwertigste Baumaterialen, wie echter Naturstein innen und außen auf Teil der Fassade, wie auch gesamte Terrasse mit Poolbereich, Fliesen auf gesamten Innenböden, hochwertiger Holzparkett in allen Schlafzimmern
- Elektr. Fußbodenheizung in allen Räumen
- Klimaanlage für Kühlen/Heizen mit Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen-Anschluss
- Vorbereitung für Wärmepumpe
- Kunststofffenster in hochwertigen Alulook
- Smarthome-Steuerung für Kühlung/Heizung, Videoüberwachung, Gartenbewässerung

Umgeben wird die Villa von einem automatisch bewässerten, malerischen mediterranen Garten. Mehrere Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Diese einzigartige Immobilie ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und mediterranen Luxus suchen.

Baugenehmigung erteilt, Baubeginn erfolgt Mitte September 2024, Baubegleitung durch Bauingenieur aus Deutschland, deutsche Baumaterialien und Durchführung durch beste Baufirmen ihres Faches, darunter sehr viele deutsche Handwerker.

Käufer kann noch Einfluss auf die gesamte Innenausstattung nehmen, wie auch gegen fairen Aufpreis weitere Ausstattung wie Wärmepumpe, Solaranlage, Infinity-Pool, Möblierung usw. hinzukaufen.

Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt in 5. Raten.

Lage
Kastelir ist ein idyllisches Dorf an der Westküste der istrischen Halbinsel, das für Naturliebhaber und Ruhesuchende ein wahrer Geheimtipp ist. Umgeben von sanften Hügeln, duftenden Pinienwäldern und endlosen Weinreben, bietet Kastelir eine einzigartige Lebensqualität abseits vom Trubel der touristischen Hotspots. Die malerischen Gassen und traditionellen Steinhäuser verleihen dem Ort seinen authentischen Charme, während die Nähe zu Städten wie Poreč oder Novigrad kulturelle Vielfalt und kulinarische Genüsse bietet.

Mit nur 7 Kilometern zum kristallklaren Meer und einigen der schönsten Strände Istriens, ist Kastelir der perfekte Rückzugsort, um das mediterrane Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen. Hier vereinen sich ländlicher Charme und moderner Komfort in einem unvergleichlichen Umfeld – ideal für alle, die das Beste aus Natur, Kultur und Ruhe in einer exklusiven Immobilie suchen.
Die Region ist für ihre landwirtschaftlichen Produkte bekannt, die in den Küstenrestaurants serviert werden. In Kaštelir-Labinci findet man Obst-, Gemüse- und Olivenproduzenten, die frisches Olivenöl direkt anbieten. Beliebt sind zudem der lokal produzierte Wein und Honig. Eine besondere Attraktion sind die Lavendelfelder, die nicht nur wegen ihres Duftes, sondern auch für die Herstellung ätherischer Öle geschätzt werden.


3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages

Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
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Hrvatski:

Prodaje se ekskluzivna novogradna - vila u tradicionalnom istarskom arhitektonskom stilu koja spaja moderni luksuz i autentični šarm. Ova luksuzna vila nalazi se na jednoj od najtraženijih lokacija u Istri i nudi se po izvrsnoj kupoprodajnoj cijeni - savršena prilika da osigurate dom iz snova u jednoj od najljepših regija na Jadranu.

Ova prekrasna vila ima veliki grijani bazen okružen visokokvalitetnim kanfanarskim prirodnim kamenom, kao i natkrivenu vanjsku kuhinju s blagovaonicom - savršenu za opuštajuće ljetne večeri.

U prizemlju ćete pronaći prostranu, otvorenu kuhinju s pripadajućom blagovaonicom i dnevnim boravkom s kaminom, koji nude nesmetan pristup velikoj sunčanoj terasi s bazenom. Također u prizemlju se nalazi spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izravnim pristupom vrtu i bazenu. Na gornjem katu pronaći ćete još dvije spavaće sobe, obje s vlastitim kupaonicama, od kojih jedna također ima privatnu garderobu.

Istaknute karakteristike vile:

- Tradicionalni arhitektonski stil s debelim kamenim zidovima, visokim stropovima i prostranim, svijetlim sobama
- 3 spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom
- WC za goste i pomoćne prostorije, dvije ostave i tehnička prostorija
- Velika natkrivena terasa s vanjskom kuhinjom za ugodne večeri
- Grijani bazen (31 m²) i prostrana terasa za sunčanje
- Najkvalitetniji građevinski materijali kao što je pravi prirodni kamen iznutra i izvana na dijelu fasade, kao i na cijeloj terasi s bazenom, pločice na svim unutarnjim podovima, visokokvalitetni drveni parketi u svim spavaćim sobama
- Podno grijanje na struju u svim sobama
- Klima uređaj za hlađenje/grijanje sa pripremom tople vode
- Priključak na kamin
- Priprema za dizalicu topline
- Plastični prozori u kvalitetnom izgledu aluminija
- Smarthome kontrola za hlađenje/grijanje, video nadzor, navodnjavanje vrta

Vila je okružena automatski navodnjavanim, slikovitim mediteranskim vrtom. Na posjedu postoji nekoliko parkirnih mjesta.

Ova jedinstvena nekretnina idealna je za sve koji traže mir, prirodu i mediteranski luksuz.

Građevinska dozvola izdana, početak gradnje sredinom rujna 2024. godine, građevinski nadzor građevinski inženjer iz Njemačke, njemački građevinski materijali i realizacija od strane najboljih građevinskih tvrtki u svojoj struci, među kojima su i brojni njemački obrtnici.

Kupac još uvijek može utjecati na cjelokupno uređenje interijera te kupiti dodatnu opremu kao što su dizalice topline, solarni sustavi, namještaj i sl. uz poštenu nadoplatu.

Plaćanje kupoprodajne cijene u 5 rata prema napretku izgradnje.

3,75% s PDV-om Provizija posrednika od kupoprodajne cijene prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora

Imajte na umu da izlaganje s daljnjim informacijama kao što su adresa i katastarski plan možemo poslati samo ako navedete punu adresu. Ovi podaci će se naravno tretirati kao strogo povjerljivi.