AUTHENTISCHE NEUE VILLA MIT AUSSICHT

52429, Grožnjan, Kroatien

Verkauf

€ 1.400.000

 

Inmitten der "kroatischen Toskana" mit der schönsten Aussicht Istriens, absolute Privatsphäre, 3 Gebäude, solarbeheizter Pool, 2 Kamine , 38 Olivenbäume

Detalji nekretnine

Vrsta nekretnine

Luxusvilla

Spavaće sobe

Kupaonice

Kupaonice

3

3

A+

Kontaktirajte agenta

Danijela Neducic

+49 163 9050325

Veličina

200

Podovi

2.400 m²

Godina izgradnje

2018

Podovi

2

Kontaktirajte agenta

70-MA

Opis nekretnine

Schöne neu erbaute Villa im authentischen Stil im romantischen Ambiente der kroatischen Toskana - istrischen Gegend von Groznjan und Motovun! Fantastische Landschaften, reinste Luft machen den Aufenthalt hier unvergesslich. Die Villa liegt an einem wunderschönen Ort, abseits von allen Häusern, in völliger Einsamkeit.

Die Luxusvilla wurde 2018 nach modernen Bautechnologien gebaut, aber dem Stil der mediterranen Landvillen aus Stein wurde genau nachempfunden. Sie ist mit hochwertigen Möbeln eingerichtet und ausgestattet; eine wahre Mischung aus Luxus und Eleganz, bei der auf viele Details geachtet wurde, einschließlich natürlicher Materialien.

Die Villa bietet eine Eingangshalle, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Gästetoilette, einen großen Wohnbereich mit Küche, eine Konoba und Terrassen. Besonderes Detail: Eine Konoba für Gästeempfänge und Trüffelverkostungen (separates Gebäude von 50 qm) Die Gesamtfläche beträgt 220 qm.

Die Grundstücksfläche beträgt 2.400 qm. Im Garten stehen 38 wunderschöne, 20 Jahre alte Olivenbäume. Auf dem komplett eingezäunten und gepflegten Garten gibt es einen überdachten Parkplatz mit 2 Stellplätzen und einen Werkzeugraum, einen solarbeheizten Pool von 14x4,5m und 3 Gebäude; Haupthaus (148m2), Taverne (50m2) und Gartenlager (22m2).

Das Haus wird durch ein Konvektorventil, 2 Kamine (der Kamin im Haupthaus ist an ein komplettes Zentralheizungssystem angeschlossen - dann werden alle Räume mit Holz und nicht mit Strom beheizt), Sonnenkollektoren für Warmwasser beheizt / gekühlt. Fußbodenheizung in allen Bädern.

Diese moderne Villa mit einer der schönsten Aussichten in Istrien bietet absolute Privatsphäre und Luxus.
Derzeit wird sie touristisch vermietet.

Auf einem 228 m hohen Hügel über dem Mirna Tal liegt die kleine Stadt Groznjan (ital. Grisignana - Anm.d.Verf.) in Zentralistrien. Der beliebte Urlaubsort Novigrad, an der Westküste von Istrien ist nur ungefähr 25 km entfernt. Die knapp über 160 Einwohner große Kleinstadt Groznjan ist ein Paradies für Künstler, Kunstinteressierte und Musiker. Ab Mai beginnt das bunte Treiben in der kleinen Stadt, die man in Kroatien auch gerne als Künstlerstadt bezeichnet. Weit über 30 Galerien und Ateliers von Malern und Bildhauern gibt es in Groznjan zu besichtigen. Neben den Vernissagen veranstaltet die Kleinstadt auch zahlreiche Musikevents, wie zum Beispiel das internationale Jazzfestival "Jazz is back" und die Sommerakademie Jeunesses Musicales. Zu dieser Zeiten ist ein Besuch der Stadt wohl am schönsten, denn beim Spaziergang durch die alten Gassen der Stadt wird man von den Klängen der Saiteninstrumente und von Klavierstücken begleitet.

Wer Ruhe und Idylle sucht, den läd die Umgebung von Groznjan ein, die herrliche Hügellandschaft Istriens auf den Wander- und Radwegen der Region zu entdecken. Kleine Straßen und Schotterwege führen Sie durch die herrliche Natur vorbei an den verträumten Ortschaften Zavrsje, Martincici oder Kostanjica. In den landestypischen Konobas, Tavernen und Restaurants von Groznjan und in den kleinen benachbarten Siedlungen können Sie Spezialitäten der Region kosten. Hausmannskost, hausgemachtes Brot (Manestra) und typisch istrische Gerichte wie Ombolo oder kroatische Trüffel erwarten Sie. Dazu empfiehlt sich natürlich ein Glas der lokalen Weingüter von Groznjan.

3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages

Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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Opis nekretnine

  • solarbeheizter Pool, Konoba/Gästehaus und Gartenhaus, Grill, 

  • Konvektor-Heiz- und Kühlsystem, 2 Kamins mit Anschluss an Zentralheizung, Klimaanlage 

  • Gasheizung, Solaranlage für Warmwasser/Pool, Fußbodenheizung in Bädern

  • 4 Parkplätze, zwei davon überdacht

  • möbliert

  • 25 km vom Meer, 73 km vom Flughafen Pula, 535 km von München

Položaj nekretnine

52429, Grožnjan, Kroatien

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