NEUBAU-BUNGALOW MIT GROßEN POOL

Nachdem in dem kleinen Neubaugebiet in begehrter Lage, nur 900 Meter vom Stadtzentrum von Zminj und 25 km von Rovinj entfernt, bereits zwei fertige Neubauvillen verkauft und zwei weitere Villen für unseren Kunden aus Deutschland gebaut werden, sind nur noch fünf Grundstücke übrig geblieben. Auf einem davon wird dieser attraktive und hochwertig ausgestattete Bungalow gebaut. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt und Baubeginn erfolgt im September 2024, wobei die Baufertigstellung für August 2025 geplant ist.

Diese Villa bietet neben der schönen Architektur drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Sonnenterrasse mit Olivenbäumen (im Preis incl. ist die gesamte Gartenanlage mit drei Olivenbäumen), überdachtem Essbereich mit Außenküche/Grill und beheiztem großen Pool für unvergessliche Urlaubsstunden.

Das Grundstück ist voll umzäunt und mit einem elektrischen fernbedienbaren Hoftor ausgestattet. Zu den Nachbarobjekten werden Thujen geplanzt, sodass die Privatsphäre gewährleistet wird.

Der Preis für diese Villa beträgt 579.000 EUR inkl. MwSt. Bei Kauf über eine kroatische GmbH (d.o.o) entfällt die MwSt i.H.v. 25 %. Damit beträgt der Kaufpreis dann nur 463.200 EUR. Mehr Informationen dazu in unserem Blog "Eine Immobilie in Kroatien kaufen - ein kleiner Ratgeber". Bei Kauf in der frühen Bauphase sind die gesamten Möbel und Einbauküche im Preis inbegriffen (die Ausstattung auf den Fotos dient nur zur visuellen Darstellung einer möglichen Einrichtung). Der Käufer kann noch auf die gesamte Innenausstattung Einfluss nehmen, bzw. die gesamten Fliesen und Bodenbeläge, Badausstattung usw. aussuchen.

Die Villa wird mit 5 Sternen kategorisiert und ist für bis zu acht Personen. Zwei Pkw-Stellplätze mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge sind im Preis inklusive. Preis inkl. MwSt. und damit entfällt beim Kauf die Grunderwebsteuer von 3 % (damit über 17.000 EUR Ersparnis).

Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über die Wärmepumpe von LG, jeder Raum voll klimatisiert mit Heiz- und Kühlung. Hochwertige Fliesen und 1-A Parkettboden. Sanitärausstattung von Hansgrohe und Villeroy & Boch. Fenster Schüco. Elektrische Außenjalousien.

Das Energiesparen und die daraus folgenden positiven Auswirkungen haben bei der Gestaltung der Villa oberste Priorität. Die Villa ist mit den besten Materialien und Fenstern isoliert und mit einer Marken-Wärmepumpe ausgestattet, um die niedrigsten monatlichen Rechnungen zu gewährleisten. Das Angebot ergänzt eine 12 KW starke Solaranlage auf den Dach.

Beheizter Pool
Genießen Sie Ihre Zeit im beheizten Pool mit modernster Pooltechnik und Beleuchtung. Der Pool hat einen separaten Raum für Geräte und Wärmepumpen mit einer Poolgröße von 35 m2 für maximalen Komfort.

Intelligentes Zuhause
Steuern Sie alle wichtigsten Systeme der Villa aus der Ferne und bequem per Mobiltelefon. Verwenden Sie Ihr Telefon um die Heizung und Klimaanlage einzuschalten oder die Jalousien zu bedienen oder einfach Ihr Elektrofahrzeug aus der Ferne aufzuladen.

Videoüberwachung
Die Villa wird mit dem neuesten Videosicherheitssystem gesichert, das Ihnen Sicherheit bietet, egal wo Sie sich befinden. Greifen Sie in Echtzeit auf alle Ihre Sicherheitsfunktionen von Ihrem Mobiltelefon aus zu.

Beste Materialien
Es werden nur die besten Baumaterialien und Ausstattungen, die auf den europäischen Märkten erhältlich sind, verwendet.

Die Villa befindet sich nur 900 Meter vom Stadtzentrum von Zminj entfernt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Cafe usw. Zminj befindet sich ungefähr 25 km, ca. 30 Minuten mit dem Auto, von der beliebten Stadt Rovinj und den Stränden an der Westküste Istriens entfernt. Auch die ruhigere Ostküste der Halbinsel Istrien mit dem wunderschönen Städtchen Rabac ist nicht weit entfernt.

Die fast 3.500 Einwohner große Stadt Zminj bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, u.a. den noch vom ursprünglichen Kastell erhaltenen Wartturm direkt neben der Pfarrkirche. Ringsum erwartet Gäste von Zminj und die dazugehörigen Ortsteile das grüne Istrien, durch das idyllische Wander- und Radwege dazu einladen die Region aktiv zu erkunden.

Istrische Küche und natürlich auch internationale Gerichte erwarten Sie in den zahlreichen ansässigen Restaurants und Konobas in und um Zminj. Zminj ist durch seine zentrale Lage ein idealer Urlaubsort für alle die Ruhe und Erholung abseits der belebten Küstenorte suchen.

3,75 % inkl. MwSt. ist die Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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