Ovaj detaljan građevinski dnevnik prikazuje primjer procesa gradnje kuće u Hrvatskoj. Ovdje ce se u redovitim intervalima bilježiti napredak gradnje.
Vodit ćemo vas kroz svaki korak ovog projekta naših kupaca, jedne obitelji iz Njemačke: od prvog p
razregleda nekretnine, do sklapanja kupoprodajnog ugovora za vilu "ključ u ruke", preko gradevinske dozvole i "Rohbaua" te instalacije kucne tehnike, pa sve do finalnog uređenja interijera i završnih detalja u vrtu. Pridružite nam se kroz uspone i padove ovog uzbudljivog projekta i pogledajte kako od vizije postaje pravi dom u Hrvatskoj.
Naš građevinski par osigurao je jednu od devet građevinskih parcela od 817 četvornih metara u malom građevinskom području u Žminj u središnjoj Istri, na kojoj će preko vrhunskog hrvatskog investora izgraditi samostojeću vilu bez podruma po sistemu ključ u ruke. Početak igradnje kuće iz snova bio je 1. Juli 2024, a trebala bi biti gotova u Aprilu 2025. Predviđena je vila sa 187 četvornih metara stambene površine, veliki otvoreni dnevni boravak s kuhinjom, tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, vanjska kuhinja, pergola, terasa za sunčanje i grijani bazen s protustrujnim sustavom. Dizalica topline, solarni sustav 12 KW, podno grijanje, video nadzor, pametna kuća, automatsko zalijevanje biljaka i još mnogo toga. nadopunjuje ponudu. Više o vili, kao i o njenom visokokvalitetnom uređenju s najboljom kvalitetom gradnje i materijala, saznat ćete u sljedećem građevinskom dnevniku.
Potpuni detalji o građevinskom projektu, investitoru i svima koji su uključeni u ovaj projekt, poput arhitekta, odvjetnika, grada itd. mogu se pronaći u ovom postu na blogu:
Ovdje je i kratki sažetak plana izgradnje i plaćanja, kao i dodatnih troškova kupovine za ovaj građevinski projekt:
graditelji biraju nekretninu i građevinski projekt
Sklapa se predugovor o kupnji nekretnine i ugovor o građenju
arhitekt prilagođava projektnu dokumentaciju/planove nekretnine
podnesi se zahtjev za građevinsku dozvolu i izdaje se
Nakon dobivanja građevinske dozvole: sklapanje kupoprodajnog ugovora sa svim detaljima
Početak gradnje
Plan plaćanja:
Naknada za kaparu /rezervaciju pri sklapanju predugovora iznosi cca 3,5% od kupoprodajne cijene (10% je uobičajeno u Hrvatskoj) - nakon toga slijedi usklađenje projektne dokumentacije i zahtjev za građevinsku dozvolu.
1. rata cca 16,5% kupoprodajne cijene (odgovara vrijednosti zemljista) nakon dobivanja građevinske dozvole - nakon te prve uplate kupci se odmah upisuju kao vlasnici zemljista u zemljišnim knjigama uključujući i građevinsku dozvolu.
2. rata cca 25% kupoprodajne cijene nakon DOVRŠENJA oplate kuće i bazena i izvedbe krova (u roku od cca 90 dana nakon sklapanja ugovora o gradnji)
3. rata cca 25% kupoprodajne cijene nakon postavljanja vanjske stolarije, izvođenja grubih elektroinstalacijskih radova na kući i bazenu, grubih radova na klimatizaciji, vodoinstalaterskih radova i podnih izolacijskih radova (cca 150 dana nakon sklapanja ugovora o gradnji). )
4. rata cca 17% kupoprodajne cijene nakon završetka unutarnjeg žbukanja zidova i stropova, postavljanja podnog grijanja, završetka estriha (glazure), završetka vanjske fasade (bez završnog sloja), završetka radova. unutarnja keramika (cca 210 dana nakon sklapanja ugovora o gradnji)
5. rata, sa time i konačna rata cca 13% od kupoprodajne cijene nakon završetka građevinskih radova na stambenoj zgradi, bazenu i okolnom prostoru, kao i njihovom opremanju sukladno građevinskoj dozvoli, ponudi i ugovoru o građenju po principu „ključ u ruke“ (cca. 300 dana nakon sklapanja ugovora o građenju) i ishođenje uporabne dozvole za nekretninu u roku od 9 mjeseci (ali obično 2 mjeseca nakon završetka) nakon što je nekretnina u potpunosti završena - dakle tek nakon završetka svih završnih radova i dobivanja uporabne dozvole
Dodatni troškovi kupnje za kupca:
3% posredničke provizije plus hrvatski PDV od 25% - ukupno 3,75% bruto od kupoprodajne cijene - čak i kao njemački posrednik moramo platiti PDV državi u kojoj se nalazi nekretnina - plaćanje nakon dobivanja građevinske dozvole i potpisanog kupoprodajnog ugovora
1% odvjetničkih troškova plus PDV - dakle 1,25% bruto od kupoprodajne cijene - kod osnivanja hrvatske tvrdke d.o.o. uključujući kompletno osnivanje 1,2% neto (1,5% bruto) - kod kupnje preko hrvastke tvrdke d.o.o. nema PDV-a od 25%. To znači da je kupoprodajna cijena samo 463.200 eura. Više informacija o tome u našem blogu "Kupnja nekretnine u Hrvatskoj - mali vodič"
max 500 EUR javnobilježničke naknade
0,00 EUR porez na promet nekretnina - budući da je komercijalni prodavatelj i PDV je već uključen u kupoprodajnu cijenu - ušteda od 17.370 EUR
Naš građevinski projekt - Villa Hestia
05.02.2024 - uspostavljanje kontakta
Naši kupci kontaktiraju 'Hrvatski biseri - najljepše nekretnine' i zamole ih da im pošalju ekspoze Ville Hestia s daljnjom dokumentacijom. Agencija za nekretnine, koja u Njemačkoj posluje više od 20 godina pod vodstvom direktorice Danijele Nedučić, specijalizirala se za prodaju odabranih nekretnina u Hrvatskoj i nudi odlučujuću prednost svojim klijentima iz njemackog jezicnog podrucja sa svojim hrvatskim jezikom i pravnim znanjem.
Iste večeri naši graditelji primaju e-poštom ekspoze sa točnom lokacijom, Google koordinatama i daljnjim informacijama.
08.02.2024. - telefonski poziv
Budući da su se nasi kupci zaljubili u vilu Hestiju, ali im se ne sviđa lokacija nekretnine između ostalih vila, razgovaraju s agenticom za nekretnine Danijelom Nedučić. U dužem telefonskom razgovoru razmatraju se ideje i želje kupca te se traže rješenja. Postavlja se pitanje hoće li investitor i ovu Villu Hestiju, za koju je već izdana građevinska dozvola, graditi na nekoj drugoj nekretnini.
Istog dana agentica kontaktira investitora i u roku od nekoliko sati dobiva nekoliko opcija za izgradnju kuće na drugim zemljistima.
09. 02.2024. - Planiranje putovanja u Hrvatsku
Ponuda investora se prevodi i dopunjava sa Google koordinatama kao i planovima lokacije i šalje našim graditeljima. Sat vremena nakon primitka maila stiže poruka da traže smještaj i da planiraju do 17. veljače. doci u Hrvatsku. Ubrzo nakon toga dolazi do dogovora o razgledu i odgovora se na daljnja pitanja graditelja o investitoru, građevinskoj tvrtki, mogućem osnivanju hrvatske tvrdke, kvaliteti gradnje itd. Više informacija o tome možete pronaći u ovom postu na blogu >
19.02.2024. - datum razgleda
Nakon što su naši kupci sigurno stigli u Hrvatsku i preživjeli duge prometne gužve neuobičajene za ovo doba godine (jer se činilo da je pola Nizozemske na putu na skijanje), termin za razgledavanje s agentom za nekretnine i investorom nekretnina se odvija. Nakon što su nekretnine u Žminju, kod Žminja i kod Kanfanara zajedno obiđene i pregledane, našim kupcima je odmah bilo jasno da će graditi u Žminju, jer su svi restorani, trgovine, ljekarne itd. udaljeni samo 900 metara, a imanje na rubu malog građevinskog područja imat će prekrasan pogled na zelenilo. Također su mogli razgledati dvije gotovo dovršene vile investora u Žminju i potpuno dovršeno imanje u blizini Kanfanara te se uvjeriti u izvrsnu kvalitetu gradnje.
Nakon što su uz kavu razmotreni detalji procesa, opreme i sl., agentica je kontaktirala odvjetnika Stefana Dokica iz Pule koji govori njemački jezik kako bi razgovarali o pojedinačnim pitanjima o konkretnom procesu i pripremi za prvi termin.
20.02.2024. - prvi susret s odvjetnikom
Kupci se sastaju s posrednikom kod odvjetnika Dokića u Puli kako bi razgovarali o mogućoj strukturi kupoprodajnog ugovora. G. Dokić potom razgovara o detaljima s investitorom, koji svu dogovorenu opremu, plan plaćanja itd. treba sažeti u ponudu, koja bi također trebala postati dio ugovora.
21.02.2024. - Ponuda investitora graditeljima/priprema termina sa odvjetnikom
Investitor priprema konkretnu ponudu sa opisom građevine i opreme te planom plaćanja i šalje odvjetniku a g. RA Dokić prijavljuje OIB (Hrvatski porezni broj, bez kojeg nije moguća kupnja). ) za oba kupca te ide u proces pripreme predugovora o prodaji. Investitor nudi graditeljima, nakon sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora i uplate prve rate, da odmah prenesu zemljiste, uključujući tada izdanu građevinsku dozvolu, na graditelje kao vlasnike, što se zatim unosi u primjerak predugovora od strane odvjetnik Dokić. Ovaj prijedlog investitora (što je vrlo rijetko za druge prodavače) samo je potvrdio dobar osjećaj i povjerenje u cijeli proces izgradnje koje smo već imali objavljeno u ovom drugom postu na blogu.
Gospodin odvjetnik Dokić sastavlja predugovor.
23.02.2024. - termin kod odvjetnika i potpisivanje predugovora
Primjerak predugovora bit će poslan svima uključenima e-poštom prije dogovora. Kupci, posrednik i investitor sastaju se kod odvjetnika i raspravljaju o svim točkama predugovora. Nakon što su sva pitanja razjašnjena, pristupa se potpisivanju predugovora. Pri tome je dogovoreno da graditelji plaćaju manju kaparu, a investitor prilagođava projekt odabranom zemljistu i za to podnosi zahtjev za građevinsku dozvolu. Čim je građevinska dozvola dostupna, graditelji se obvezuju sklopiti (glavni) kupoprodajni ugovor za zemljiste i ugovor o građenju s investitorom, pri čemu je pet rata plaćanja već definirano prema tijeku gradnje.
Odmah nakon pravnog dogovora, investitor se sastaje s arhitektom u Žminju kako bi na licu mjesta razgovarali o prilagodbi projektne dokumentacije odabranom zemljistu.
Vrlo uzbudljivo vrijeme za naše graditelje :) Ne kupuje se svaki dan kuća u Hrvatskoj. Zajednička kava nakon toga bila je bas odgovarajuca, prije nego što su krenuli u XXXL Lesninu (XXXLutz) u Puli. Tamo pronalaze svoju kuhinju iz snova, tako da investitor može odmah uključiti priključke u projektnu dokumentaciju. Dan poslije naši graditelji putuju nazad u Njemačku.
09.04. - 17.04.2024. - Prilagodba lokacije vile prema željama kupaca
Iako objekt treba samo "preslikati" s jednog zemljista na drugi, arhitekt ima još puno posla pri prilagodbi planova, statičkih proračuna i konstrukcijskih mjerenja zbog nešto većeg nagiba imanja. Završetak svih novih projektnih dokumenata očekuje se za 1-2 tjedna.
Graditelji unaprijed dobivaju novi plan lokacije s nacrtom vile i, ako je moguće, traže od arhitekta da vilu pomakne malo prema sjeveru i istoku kako bi se dobilo više prostora u zoni bazena i vrtu. Arhitekt pomiče lokaciju nekretnine unutar granica gradnje, ali mora malo prilagoditi tlocrt.
Investitor već počinje pripremati zemljiste i gradilište tako što će ga očistiti od prepreka i zelenila te izravnati.
22.05.2024. - Odgoda zbog hakerskog napada na Istarski vodovod
Na upit vlasnika zgrade o tijeku postupka izdavanja gradevinske dozvole, investitor je izvijestio da je Istarski vodovod doživio hakerski napad (od kojeg se, između ostalog, traži izjava/suglasnost za građevinsku dozvolu) te da je zaustavio rad na najmanje 20 dana. To je dovelo do kašnjenja u procesu (nitko od nas nije mogao shvatiti tko bi hakirao vodovod, ali zapravo je i tisak o tome izvještavao).
Međutim, ovo vrijeme će se iskoristiti za daljnju pripremu zemljista. Osim toga, osiguran je pristup, prostor za vozila, građevinski materijal i kontejnere, opskrba električnom energijom i vodom te pokretni sanitarni čvorovi za montere i radnike.
27.05.2024. - Ishod građevinske dozvole i izrada potpornih zidova
Investitor obavještava graditelje da su svi potrebni dokumenti sada dostupni i da je građevinska dozvola predana. Ona se očekuje za otprilike tri tjedna . U međuvremenu se već pripremaju potporni i rubni zidovi koji su sada pristupačniji prije izgradnje kuće. Priprema se temelj.
3.06.2024. - Nova snimka dronom - temelji i priprema podne ploče
10.06.2024. - Završetak šljunčanog sloja za temeljnu ploču
Dovršava se polaganje šljunčanog sloja za podnu ploču, a investitor je izvijestio da je bio kod građevinske uprave kako bi se ubrzao proces izgradnje, ali građevinska dozvola je još u tijeku. Budući da je bilo planirano da će građevinska dozvola biti dostupna u maju, ali je to odgođeno zbog hakerskog napada, naši građevinari su zabrinuti da se neće ispoštovati rokovi i da neće moći useliti na vrijeme. Budući da je na nekretnini već obavljeno toliko pripremnih radova, agentica za nekretnine je uvjerena da će sve biti završeno kako je planirano, a investitor je u današnjem telefonskom razgovoru najavio da se građevinska dozvola očekuje za 10-ak dana.
Investitor kupuje web kameru i zajedno s odvjetnikom Dokićem počinje pripremati ugovor o izgradnji.
25.06.2024. - Priprema ugovora o gradnji i kupoprodaji
Budući da se građevinska dozvola očekuje u sljedećih nekoliko dana, investitor ključne točke ugovora o gradnji za izgradnju kuće s dodatno definiranim planom plaćanja, opisom objekta, opremom, zahtjevima za izmjene od strane graditelja itd. predaje odvjetniku g. Dokić, koji je uključen u pripremu ugovora o izgradnji i kupoprodajnog ugovora za nekretninu. Gospodin Dokić je najavio da se onda ugovori mogu sklapati čim se za to stekne preduvjet - građevinska dozvola.
27.06.2024. - Telefonski poziv posrednika graditeljima
U međuvremenu, pitanja graditelja o daljnjem procesu, konstrukciji, posebice potpornog zida, kao i dodatnoj opremi koju su graditelji tražili, poput solarnic celija, vrtne kucice, proširenja terase, kamina, električnih radijatora za ručnike, itd. odgovorila je agentica za nekretnine u telefonskom razgovoru, te proslijedila investitoru da pripremi ponudu.
01.07.2024. - Izdana građevinska dozvola i početak gradnje
Investitor obavještava sve uključene da je morao osobno preuzeti građevinsku dozvolu, jer su kompletne hrvatske ustanove, komunalne službe i bolnice ponovno bile žrtve hakerskog napada, a građevinska dozvola nije mogla biti poslana mailom. Sastaje se s građevinskom tvrtkom na gradilištu istog jutra i gradnja počinje.
02.07.2024. - Odvjetnik Dokić šalje prve nacrte ugovora
Sada kada je građevinska dozvola izdana i ispunjeni uvjeti za sklapanje ugovora o kupoprodaji i građenju nekretnine, odvjetnik Dokić izrađuje prve nacrte ugovora i razjašnjava sva pitanja o mogućim odstupanjima u projektnoj dokumentaciji nakon prilagodbe planova projektnoj dokumentaciji. imovine i druge opreme, te im provjerava plan plaćanja.
03.07.2024. - prve video snimke s gradilišta
Agentica za nekretnine izrađuje prvi video gradilišta za graditelje. Postavljena je armatura, postavljeni su vodovi struje, vode i kanalizacije te je u tijeku izlijevanje potpornog zida.
04.07.2024. - Nacrt ugovora o kupoprodaji i izgradnji poslani su graditeljima
Preostala pitanja će odvjetnik Dokić razjasniti s nositeljem projekta, a nacrt kupoprodajnog ugovora i ugovora o građenju poslat će graditeljima e-mailom te će se također dogovoriti telefonski termin.
05.07.2024. - Graditelji potpisuju ugovore i izlivena je podna ploča
Nakon što odvjetnik Dokić odgovori na pitanja klijenata tijekom telefonskog razgovora, oba ugovora potpisuju kupci i šalju ih odvjetniku e-poštom. Zatim dogovara termin sa investitorau Puli za potpisivanje i ovjeru ugovora kod javnog bilježnika.
Podna ploča se već lijeva na gradilištu:
08.07.2024. - graditelji dobivaju pristupne podatke za web kameru
To znači da graditelji svaki dan imaju uvid u napredak na gradilištu i oduševljeni su koliko brzo sve napreduje.
09.07.2024. - investitor potpisuje ugovore i ovjerava ih kod javnog bilježnika
Investitor potpisuje dva ugovora, a RA Dokic ih ovjerava kod javnog bilježnika i šalje svim uključenim stranama. G. RA Dokic obavještava investitore da je prodaja sada službena i da sada mogu platiti kupoprodajnu cijenu za nekretninu investitoru (dakle prvu ratu prema ugovoru o plaćanju ). Građevinari odmah plaćaju dogovoreni iznos kupnje. Tek sada se i placa provizija agenta.
13.07.2024. - još jedan video s gradilišta
Napredak izgradnje u posljednjih nekoliko dana je impresivan. Prvi zidovi su već podignuti, potporni zidovi su gotovi, već se nadzire bazen, dnevni boravak i spavaća soba. Kao i kod cijele kuće, samo najbolji materijali korišteni su za zidove - ovdje Porotherm opeka od tržišnog lidera za glinene građevinske materijale Wienerberger, koja lako ispunjava visoke konstrukcijske zahtjeve zahvaljujući najboljim vrijednostima u pogledu statike, topline , zvučna i protupožarna zaštita. Ostale značajke uključuju energetsku učinkovitost i zdrav okolis . Građevinci su oduševljeni:
17.07.2024. - zemljiste se prenosi na graditelje nakon isplate kupoprodajne cijene
Nakon potvrde plaćanja kupoprodajne cijene od strane investitora, vlasništvo i pristup se (udio) prenose na graditelje u zemljišnim knjigama.
Radovi na gradilištu dobro napreduju. Mnogi zidovi već stoje - to pokazuju i snimke web kamere:
22.07.2024. - Koordinacija oko crijepa i naručivanje istih
Investitor obavještava graditelje da su općine u Istri odlučile imati pravo glasa u vanjskom uređenju kuća te postavljaju zahtjeve za boju crijepa. Umjesto antracit, sada se traži crijep u mediteranskoj boji, a izvođač radova šalje dva primjera boja graditeljima koji se odlučuju za jedan od njih.
25.07.2024. - napredovanje nove gradnje - svi su zidovi već podignuti
29.07.2024. - Snimka s web kamere
11.08.2024. - Moodboard našeg klijenta s gotovim dizajnom interijera
Naša draga klijentica dojmljivo je pokazala svoju strast prema dizajnu interijera i već je izradila kompletan mood board za dizajn interijera. Rezultat je prekrasna mješavina elegancije i modernosti koja će pretvoriti vilu u pravi dizajnerski objekt.
Nakon preseljenja u Hrvatsku, naša bi klijentica svoju strast prema dizajnu interijera mogla pretvoriti u profesionalnu karijeru. Naš se par raduje što će u septembru na licu mjesta pogledati gradiliste i izmjeriti sve za namještaj.
Tijekom posljednjeg posjeta Hrvatskoj naši su graditelji prve pločice pogledali kod trgovaca pločicama i sanitarnom opremom Feroterm i Keraterm , a zatim na njihovim stranicama pronašli daljnju inspiraciju. Prema opisu objekta uključene su pločice u formatima 60x60cm ili 60x120cm do cijene od 40 EUR/m². Kupaonsku opremu i namještaj možete odabrati iz cjelokupnog asortimana dva trgovca i također su uključeni u kupovnu cijenu. Konačna odluka i narudžba pločica i kupaonskog namještaja bit će potom u septembru, kako bi ih investitor mogao na vrijeme naručiti i potom postaviti.
12.08.2024. - zasluženi odmor za građevinsku tvrtku
Građevinska tvrtka nakon tako brzog i sjajnog posla od 12. kolovoza odlazi dva tjedna na zasluženi odmor.
28.08.2024 - novi Video-Update sa gradilista
Nakon samo tjedan dana odmora, gradevinci se već vraćaju punom parom. Tvrtka za izgradnju bazena također priprema vodove i priključke. Napredak izgradnje je velik.
Dnevni boravak je već prekrasan - naši kupci su oduševljeni! I mi također.
07.09.2024 - nasi graditelji su opet u Hrvatskoj...
....i prvi put uživo su na gradilistu da vide svoju kucu. Oduševljeni su i impresionirani kućom, imanjem i svime u vezi s njim. I svakim danom na gradilištu sve se više zaljubljuju u svoju novu kuću. Pred njima su obilazenja trgovina sa pločicama i sanitarijama, kao i namještaja, i sa time nekoliko uzbudljivih, ali i stresnih dana. Ali treba što prije sve odabrati za ugradnju.
17.09.2024 - novi Update sa gradilista ovaj put od nasih graditelja :)
Nakon dana punih kiše, vjetra i hladnoće (vrlo neuobičajeno za ovo doba godine i nakon tri mjeseca od preko 30 stupnjeva), ali i mokrih dana godišnjeg odmora, danas je napokon ponovno zasjalo sunce, i to za nase graditelje. Krov se već pokriva i gradnja jako dobro napreduju. U Fero-Termu su odabrane pločice i kupaonski namještaj, a naručen je i namještaj.
18.09.2024 - Viszualizacija kupatila preko Fero-Terma
U dogovoru između investitora i Fero-Terma, trgovina pločica i sanitarija u Rovinju i Puli, sve pločice i kupaonska galanterija po izboru naših graditelja uklopljena je u tlocrte vile te je nastala impresivna 3D vizualizacija. Čak i ako je ovdje bilo nekoliko manjih grešaka, poput umivaonika u dekoru geparda u WC-u za goste ;) ili pogresne armature (još se mijenja), svi stječemo prekrasan dojam budućih luksuznih kupaonica.
Hvala našim graditeljima i investitoru na poslanoj dokumentaciji!
20.09.2024 - "I ja sam mislila, da je kuća možda premala."
Morate zumirati da biste jasno prepoznali našeg investitora – u usporedbi izgleda prilično malen. Briga naše drage investitorice je potpuno neutemeljena i brzo se raspršila, kako je i sama dokumentirala i podijelila s nama. Nevjerojatno visoki strop sa svojim nagibom gotovo da izgleda poput katedrale i čini da i naš investitor visok 1,87 m izgleda sitno. :)
Osim toga, zabilježen je daljnji napredak – danas je instalirana bazenska tehnika.
03.10.2024 - Prva faza gradnje je potpuno gotova - dospijeva druga rata
Evo ažuriranja direktno od izvođača radova našim investitorima:
09.10.2024 - vanjska izolacija je postavljena, a potporni zidovi su dovršeni
Iako arhitekt i građevinski planovi nisu predvidjeli dodatnu hidroizolaciju u vanjskom području, izvođač radova je bez dodatnih troškova dodatno izolirao cijeli prostor oko temeljne ploče, terasa i ravnog krova, kako bi kuća zauvijek bila zaštićena od vlage. Također će isto napraviti i u svim svojim budućim projektima gradnje kuća, kako bi klijentima pružio maksimalnu sigurnost.
Danas su također završeni potporni zidovi s dvije strane, a izvođač ih je, prema želji, napravio s gornjim zakošenim rubovima. Pri dovršetku vanjskog uređenja ovdje će se dodati puno zemlje ili šljunka, tako da će potporni zidovi biti niži i ljepši.
04.11.2024 - Novi napretci: instalacija prozora i vrata.
Naši dragi investitori dobivaju daljnje informacije o gradnji svoje kuće. Prozori i vrata su gotovo u potpunosti ugrađeni, no budući da se uglavnom radi o vrlo lijepim, velikim prozorima koji imaju značajnu težinu, proces ugradnje bit će završen tijekom ovog tjedna. Također, elektroinstalacijski radovi su u punom zamahu.
Osim toga, planirano je dodavanje vrtnog kućice projektu, kako je naša investitorica i poželjela. Što se tiče dozvola, nema prepreka, samo treba točno odrediti veličinu i položaj na zemljištu, kako bi arhitekt mogao provjeriti odgovara li sve zadanim propisima.
Dakle, radovi lijepo napreduju, a investitori se mogu radovati brojnim fotografijama s najnovijim ažuriranjima izgradnje svoje kuće iz snova.
06.11.2024 - Oduševljeni graditelji s pitanjima
Naši graditelji su oduševljeni prozorima i staklenim stijenama te ih smatraju prekrasnima. Također, dogovorena je i pozicija vrtne kućice. Na fotografijama investitori primjećuju da je rub bazena viši od terase te pitaju izvođača radova o tome, koji potvrđuje da visinska razlika između ruba bazena i terase trenutno iznosi 15 do 20 cm. Razlog tome je što će se na terasu (i unutar kuće) dodati slojevi u debljini od oko 20 cm. Ovi slojevi uključuju vodonepropusnu i toplinsku izolaciju, estrih, ljepilo za pločice i pločice. Svi ovi slojevi povisit će terasu za približno 20 cm (isti proces odvija se i unutar kuće), pa će tada rub bazena biti u ravnini s terasom. Građevinska tvrtka koristi lasere za određivanje visine svih građevinskih elemenata (za razliku od nekih građevinskih poduzeća koja to još uvijek rade ručno), pa mogu biti sigurni da je sve u redu.
NOVI UPDATE
08.11.2024 - prozori su gotovi
