Kada se stručnost susreće s profesionalizmom i suradnja dovodi do uspjeha
Kada se pravi partneri spoje, često se postižu najbolji rezultati. To se može uočiti u raznim područjima života i rada, bilo da se radi o poslu, znanosti, sportu ili osobnim odnosima. Njihova suradnja omogućuje im da maksimiziraju svoje individualne snage i ostvare zajedničke ciljeve. Takva su partnerstva često ključ održivog uspjeha i, kao u našem slučaju, uspješno izvedenih vrhunskih građevinskih projekata s više nego zadovoljnim kupcima.
Dnevnik gradnje kuće
U našem detaljnom građevinskom dnevniku pokazujemo kako naši kupci, obitelj iz Njemačke, ostvaruju svoj san o kući u Hrvatskoj. Dokumentiramo cijeli proces korak po korak, od prvog pregleda nekretnine, sklapanja kupoprodajnog ugovora za vilu "ključ u ruke", preko gradevinske dozvole i "Rohbaua" te instalacije kucne tehnike, pa sve do finalnog uređenja interijera i završnih detalja u vrtu. Pridružite nam se kroz uspone i padove ovog uzbudljivog projekta i pogledajte kako od vizije postaje pravi dom u Hrvatskoj.
Projekt gradnje - Villa Hestia u Žminju, Istra
Žminj je slikovita općina u srcu istarskog poluotoka u Hrvatskoj, samo 25 km od Rovinja i mora, poznata po idiličnom krajoliku i kulturnoj raznolikosti. Novo malo građevinsko područje u neposrednoj blizini centra grada trenutno se brzo puni. Naš bračni par je preko nase Agenture za nekretnine Hrvatski Biseri osigurao gradevinsko zemljište od 817 četvornih metara na kojem će izgraditi samostojeću vilu bez podruma po sistemu ključ u ruke. Početak gradnje kuće iz snova bio je 1. Jula 2024., a trebala bi biti gotova u Aprilu 2025. Predviđena je vila sa 187 četvornih metara stambene površine, veliki otvoreni dnevni boravak s kuhinjom, tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, vanjska kuhinja, pergola, terasa za sunčanje i grijani bazen s protustrujnim sustavom. Toplinska pumpa, solarni sustav 12 KW, podno grijanje, video nadzor, Smart-Home, automatsko zalijevanje biljaka i još mnogo toga. nadopuniti ponudu. Više o vili i opremi saznat ćete u sljedećem građevinskom dnevniku.
Izgradnja kuće u Hrvatskoj - veliki izazov
Izgradnja kuće u Hrvatskoj može biti uzbudljiv i isplativ projekt, ali također predstavlja niz izazova i razmatranja. Zahtijeva pažljivo planiranje i dobro poznavanje lokalnih uvjeta, ali uz pravu pripremu i podršku pravih partnera na vašoj strani, ovaj projekt može dovesti do vašeg doma iz snova u jednoj od najljepših regija Europe.
Naravno, možete i sami potražiti građevno zemljište i provjeriti je li označeno kao građevinsko zemljište, postoji li već "Lokacijska informacija" izdana od strane općine ili pisana informacija o mogućoj izgradnji na zemljištu i uvjetima, arhitektu angazovati za projektovanje svoje kuće iz snova, predati građevinsku dozvolu u skladu s lokalnim građevinskim propisima i zakonima, pronaći pouzdanu i iskusnu građevinsku tvrtku i obrtnike te sklopiti ugovore o izgradnji, pratiti cijelu fazu izgradnje i organizirati potrebne inspekcije od strane neovisnog inženjera prema struci, kao i nakon završetka dodjelu uporabne dozvole od strane nadležnih tijela i eventualno od strane neovisnog stručnjaka. Prilično složen, skup i tezak proces! Ili ne? I onda u stranoj zemlji bez dovoljnog znanja jezika. Gotovo nemoguće.
Puno je lakše s nekoliko ali pravih partnera na vašoj strani koji će za vas i s vama voditi cijeli proces kupnje i izgradnje!
Agencija za nekretnine - ključna razlika
Kao njemačka agencija nekretnina, vec godinama smo se specijalizirali naa prodaju nekretnina u Hrvatskoj, te sa svojim 20-godišnjim iskustvom i izvrsnim poznavanjem hrvatskog jezika i prava pomažemo našim kupcima iz zemalja njemačkog govornog područja da u Hrvatskoj dođu do nekretnine iz snova - uz puno srca i strasti prema nekretninama, od prvog upita do kupoprodajnog ugovora i dalje.
Kroz cijeli proces kupnje naše kupce osobno prati direktorica Danijela Nedučić, koja je certificirana i licencirana agentica za nekretnine za Njemačku i Hrvatsku te posjeduje europsku profesionalnu licencu (EPC certifikat) s registracijom u Hrvatskoj gospodarskoj komori. Rođena i odrasla u Njemačkoj, ali između toga i sedam godina života i škole u Hrvatskoj , ona spaja znanja i iskustva, kao i jezična i pravna znanja iz oba svijeta. Zahvaljujući svom 20-godišnjem iskustvu u prodaji nekretnina u Njemačkoj i godinama u Hrvatskoj, poznaje očekivanja, pitanja i strahove svojih kupaca s njemačkog govornog područja, koji uobičajno prvi put ulažu u Hrvatskoj. To je jedan od razloga zašto svojim poslovnim partnerima u Hrvatskoj postavlja visoke zahtjeve u pogledu na profesionalnost, pouzdanost, a posebno na kvalitetu.
Jedan od najvećih problema s kojima se kupci iz inozemstva susreću u Hrvatskoj je činjenica da nakon upita hrvatskim agentima za nekretnine ne dobiju nikakve ili vrlo malo informacija o nekretninama, a kamoli detaljan ekspoze s adresom nekretnine, planom lokacije, itd. Vi ne dobijete adresu, često čak ni točan grad (obično dobijete mjesto sastanka nekoliko ulica dalje i agent vas tek tada odvede do nekretnine), tako da nemate znanja ili informacija o lokaciji prije dolaska na razgled. Trebali biste se voziti stotinama ili tisućama kilometara samo da biste na licu mjesta ustanovili da vam se lokacija uopće ne sviđa.
I mi smo imali takvo iskustvo kada smo tražili vlastitu nekretninu u Hrvatskoj i zato smo se i odlučili nuditi hrvatske nekretnine - s ciljem da to promijenimo i proces prodaje prilagodimo njemačkim standardima. Nakon Vašeg upita i potvrde provizije, od nas ćete dakle dobiti cjelovit, sadržajan Exposé s točnom adresom, plan lokacije s Google koordinatama, tlocrte (ako postoje), za nove zgrade s opisom zgrade, projektnu dokumentaciju, dozvole , itd. Sa time možete, kao i naši Graditelji iz ovog članka, vec prije putovanja u Hrvatsku u miru procijeniti da li vam nekretnina odgovara, kao rijesiti i sva druga pitanja i, u idealnom slucaju, unaprijed razjasniti mogućnosti financiranja. Ukoliko se nakon razgledanja nekretnina pokaže kao nekretnina iz snova, odmah na licu mjesta možete dogovoriti sve za kupnju. Kod traženih nekretnina odluku o kupnji često morate donijeti brzo jer će vas u protivnom prestići drugi kupac i nekretnina će već biti prodana. Naši graditeljli već su morali proći to iskustvo.
Nažalost, u Hrvatskoj je još uvijek vrlo rijetko da agent dobije ekslusivni ugovor za prodaju nekretnine i samim time bude jedini koji nudi nekretninu. Zbog toga ćete nekretninu u Hrvatskoj obično pronaći kod nekoliko agenata. Nažalost, hrvatski prodavatelji još uvijek ne prepoznaju prednosti dodjele jednoj agenciji, a to su intenzivniji angažman agenta, učinkovit i profesionalan marketing, jasna komunikacija sa samo jednom kontakt osobom, izbjegavanje dupliciranja posla više agenata, te ozbiljan prodajni proces koji stvara povjerenje. Radimo i na tome da promijenimo ovo.
Investitor - profesionalnost u suradnji s najboljima
Već nekoliko godina također prodajemo ekskluzivne nove vile u Istri za vrhunskog hrvatskog investora. Riječ je o poduzetniku koji svojom profesionalnošću u suradnji sa specijaliziranim i pouzdanim partnerima osigurava da svaki građevinski projekt bude izveden učinkovito, inovativno i kvalitetno.
Uspješan građevinski projekt zahtijeva ne samo tehničko znanje i iskustvo i učinkovito upravljanje, već i visoku razinu povjerenja u investitora. Povjerenje u investora znači da možete biti sigurni da će projekt biti dovršen kvalitetno i na vrijeme, da investor ima dokazanu reputaciju, da je financijski jak i da se pridržava visokih standarda. Dobar poduzetnik otvoreno i pošteno komunicira sa svojim klijentima i osigurava transparentnost u svim fazama procesa izgradnje, od planiranja do završetka.
Naš investitor sve to objedinjuje i nudi financijsku transparentnost i sigurnost kroz izgradnju po sistemu „ključ u ruke“, jer jasni i pošteni ugovorni uvjeti kao i ugovorena kupoprodajna cijena osiguravaju izbjegavanje financijskih iznenađenja. Kupoprodajna cijena se također plaća prema napretku izgradnje, s tim da su rate točno definirane kupoprodajnim ugovorom (kao u Njemačkoj).
Posebnost ovog poduzetnika je njegova ponuda da nakon uplate prve rate (nakon ishođenja građevinske dozvole) zemljiste odmah prepiše u vlasnickom listu na kupce, tako da već tada postajete vlasnik nekretnine i svega što je izgrađeno. na imanju je već njihovo vlasništvo. Naši kupci su već postali vlasnici zemljista. Kupci također imaju pristup web kameri kako bi u svakom trenutku, čak i iz daljine, mogli pratiti napredak gradnje.
Posljednja dva dovršena i već prodana građevinska projekta investitora bile su ove dvije vile u Žminju s grijanim bazenom i prekrasnim sunčanim terasama s vanjskom kuhinjom i maslinama. 170 m² stambenog prostora s velikim dnevnim boravkom, otvorenom kuhinjom s blagovaonicom i tri spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonom na parceli od 800 m². Po želji kupca iste se vile mogu graditi i na drugim parcelama u i oko Žminja. Ponudu možete pronaći ovdje >
Stručnost koja postavlja standarde
Osnova ovog investitora je izvanredna stručnost. Njegov tim sastoji se od visokokvalificirane građevinske tvrtke (specijalizirane za izgradnju obiteljskih kuća, prvenstveno visokokvalitetnih i zahtjevnih vila u vrijednosti većoj od milijun eura) i drugih majstora koji su među najboljima u svojim područjima. Njegovo znanje i iskustvo su ključ njegovih uspješnih građevinskih projekata.
Suradnja koja vodi do uspjeha
Put do uspjeha rijetko je usamljen. Naš investor prepoznaje važnost suradnje i gleda na svoje klijente kao na partnere. On se stavlja u kožu svojih kupaca, razumije njihove potrebe i radi s njima na brzom, prilagođenom rješenju koje čini ključnu razliku i time vodi do uspjeha.
Najnoviji građevinski projekt investitora je ova jedinstvena vila Ulika (maslina na istarskom - jer kuća raste oko masline) također u Žminju za 579.000 eura s otvorenom kuhinjom i dnevnim boravkom, 3 spavaće sobe i 2 kupaonice, grijanim bazenom, solarnim sustavom , toplinska pumpa, automatsko navodnjavanje biljaka, video nadzor, pametna kuća, kompletno namješteno i još mnogo toga. 123 m² stambene površine, 790 m² okućnice Ponudu možete pronaći ovdje >
kao i ovaj novi bungalov - Villa Hera u Žminju - za koji je građevinska dozvola već izdana, a gradnja će započeti u septembru 2024. godine. Vila se još uvijek prodaje za 579.000 eura, a na cjelokupni dizajn interijera još se može utjecati. 3 spavaće sobe, 3 kupaonice, toplinska pumpa, solarni sustav, potpuno namješteno ako se kupi u fazi izgradnje, 155 m² stambenog prostora, 698 m² površine Ponudu možete pronaći ovdje >
Arhitekt - Tvorac najljepših vila u Istri
Kada se profesionalnost investora susreće s inovativnim duhom arhitekta, rezultat su najljepše vile u Istri s izvrsnom kvalitetom gradnje. Istarski arhitekt kojeg je naručio investitor spaja estetiku s industrijskim dizajnom i talijanskim štihom. Svojim prostranim, modernim sobama s velikim staklenim stijenama i puno prirodnog svjetla prati trendove moderne gradnje, ali i projektira nove vile u tradicionalnom istarskom arhitektonskom stilu, a sudjelovao je i u brojnim restauracijama starih istarskih kamenih kuća. Ako danas vidite izvanrednu novu luksuznu vilu u Istri za prodaju ili iznajmljivanje, možete biti gotovo sigurni da ju je projektirao ovaj arhitekt.
Njegov rad košta gotovo 3 puta više od rada većine hrvatskih arhitekata, ali rezultati su shodno tome izvanredni. Njegove luksuzne vile besprijekorno spajaju funkcionalnost s ekskluzivnim stilom opremanja i organizacijom prostora te inovativnim tehničkim rješenjima koja omogućuju izvrsnu energetsku učinkovitost. Prilikom odabira sustava grijanja i hlađenja, glavna ideja je da soba bude ugodna za sve koji u njoj borave, i ljeti i zimi, te da svima pruža osjećaj potpune udobnosti i opuštenosti. Najnovija vrhunska tehnologija ugrađenih dizalica topline u kombinaciji s podnim grijanjem pomaže u održavanju niskih troškova grijanja prostora, ali i energetski učinkovito hladi kuću i priprema toplu vodu.
Graditelji - S jasnom vizijom i ciljevima
Naš bračni par dolazi iz Njemačke i imali su loše iskustvo s hrvatskim agentom za nekretnine prije nego što su kontaktirali našu agenciju za nekretnine. Budući da kupnja druge nekretnine preko ovog agenta nije uspjela, nastavili ste tražiti svoju nekretninu iz snova u Hrvatskoj i naišli na Villu Hestia preko našeg Facebook oglasa. Odusevljeni arhitekturom, visokim kosim stropovima, sobama obasjanim svjetlom i prekrasnim vanjskim prostorom s bazenom, odmah su nas kontaktirali i isti dan primili ekspoze s daljnjim informacijama, kao što su karta i Google koordinate. No, budući da se vila trebala graditi na jednoj od devet parcela u sred ostalih vila (za tu je parcelu već bila izdana građevinska dozvola za Hestiju), lokacija im se nije toliko svidjela pa su rješenje potražili kod nas u podužem telefonskom razgovoru.
U dogovoru s investitorom, bili smo u mogućnosti ponuditi našim klijentima još jedno zemljište u ovom gradevinksom području krajnje desno, kao i još dva zemljišta za izgradnju Ville Hestia, jedno samo 2 km dalje od Žminja i jedan kod Kanfanara s pogledom na more u daljini, ovdje uz malu nadoplatu. Isti dan su rezervirali kuću za odmor u Istri, a tjedan dana kasnije sastali smo se s investitorom u Žminju. To se zove odlučnost. :)
Rezultat je bilo sklapanje predugovora o kupoprodaji nekretnine s ugovorom o građenju nekretnine u Žminju samo nekoliko dana kasnije s odvjetnikom u Puli. Detalji o tome u dnevniku ispod.
Naši graditelji imali su preciznu i dobro promišljenu ideju o tome što žele graditi, uz realne ciljeve u pogledu na vrijeme, budžet i kvalitetu. Prije sklapanja ugovora su nasi kupci dobili od nas, investitora i odvjetnika, sve detaljne informacije o procesu gradnje, planu plaćanja, zakonskim zahtjevima, materijalima i tehnikama. Jasno su i otvoreno komunicirali sa svima uključenima, uključujući arhitekte i investora, i rado su davali i prihvaćali konstruktivne povratne informacije, što je sve značajno pridonijelo uspjehu projekta izgradnje.
Ova suradnja zasnovana na partnerstvu i povjerenju već je stvorila veliko prijateljstvo, kao što se često događalo s našim kupcima. Jako se veselimo zajedničkoj kavi na prekrasnoj Hestijinoj terasi.
Odvjetnik - vrlo važan partner
Daljni važan partner u cijelom ovom procesu izgradnje je odvjetnik. Za razliku od Njemačke, u Hrvatskoj kupoprodajni ugovor rijetko sastavlja javni bilježnik, već odvjetnik. Osigurava pravno sigurnu i neometanu prodaju provjerom zemljišnih knjiga i vlasničkih dokumenata te savjetovanjem kupca kao svog klijenta. Pravne naknade iznose između 1-2% kupoprodajne cijene. Ovdje je važno da je odvjetnik specijaliziran za poslovanje nekretninama i da također tečno govori njemački.
Ovdje radimo s jednim od najboljih odvjetnika u ovoj oblasti, koji ne samo da tečno govori njemački jezik i piše, već je i studirao u Njemačkoj. Gospodin odvjetnik Stefan Dokić iz Pule prati svoje kupce kroz proces kupnje te je u suradnji s investitorom i kupcima sastavio i zaključio predugovor i glavni ugovor o nekretnini i ugovor o građenju u našem građevinskom projektu. Njegovo odvjetničko društvo bavi se ne samo nekretninskim pravom, već i pravom društava (također pomaže pri osnivanju tvrtke doo) i građevinskim pravom.
Njegova stručnost i podrška kroz cijeli proces kupnje ključni su za uspjeh projekta izgradnje i stvaraju veliko povjerenje, ali i dobar osjećaj kod ovako velike investicije u stranoj zemlji.
Grad - Žminj u središnjoj Istri
Još jedan važan čimbenik u uspješnoj gradnji je sam grad ili općina, jer je brzina izdavanja građevinskih dozvola jedan od vrlo konkretnih pokazatelja rada gradskih uprava i vrlo važan čimbenik u privlačenju investitora. U Hrvatskoj izdavanje građevinske dozvole u prosjeku traje 2,5 mjeseca nakon podnošenja zahtjeva, a raspon je između 3 tjedna (to mogu učiniti samo tri općine u Hrvatskoj) do nekoliko mjeseci. U našem slučaju to je bilo nešto manje od mjesec dana.
Samo mjesto Žminj ima nešto više od 700 stanovnika, ali općinsko područje Žminja obuhvaća više od 30 gradova i naselja s ukupno 3500 stanovnika. Ipak, zahvaljujući i izvrsnoj urbanističkoj politici, Žminj se razvio u gospodarsko središte Istarske županije i jednu od najrazvijenijih općina. Idealan geografski položaj udaljen samo 25 km od mora i Rovinja, dobra prometna povezanost s ostatkom Istre te niz uspješnih poduzetnika koji su ovu općinu odabrali za svoju bazu (industrijska zona Žminj najveća je u Istri) neki su od prednosti, koje dovode do toga da ljudi ne napuštaju opstinu nego ostaju ili čak dolaze živjeti u njoj i osnivati svoju obitelj.
Sukladno tome raste i broj stanovnika, a velika se pažnja posvećuje obiteljima s djecom, o čemu svjedoči novi veliki i dodatno prošireni dječji vrtić, te modernizacija sportskog centra i planiranog bazena. Žminj ima sve potrebne trgovine i sadržaje za svakodnevne potrebe, trgovine, pekare, ljekarne, kafiće, restorane, liječnike itd.
Zakonski građevinski dnevnik - velika sigurnost za graditelja
Ono što je vrlo važno jest činjenica da je od 1. siječnja 2023. u Hrvatskoj promijenjen Zakon o gradnji te je država uvela digitalni građevinski dnevnik. Od tada se sve radikalno promijenilo, a kvaliteta gradnje je znatno poboljšana, potpuno eliminirajući mogućnost loše gradnje. Svaka građevinska tvrtka koja gradi kuću mora zaposliti inženjera. Osim toga, sve radove na kući smiju izvoditi samo tvrtke, a sve radove na struji, vodi, grijanju i klimatizaciji smiju izvoditi samo tvrtke koje imaju zaposlenog inženjera. Nadalje, svatko tko gradi kuću dužan je angažirati i platiti dodatna tri neovisna nadzorna inženjera:
- jedan za struju
- jednog za građevinu
- jedan za grijanje i klimatizaciju.
Ti viši inženjeri kontroliraju tvrtke koje izvode te radove i svojim potpisom i pečatom jamče kvalitetu radova. Ako potpišu nešto što nije u redu, mogli bi izgubiti inženjersku licencu. Svi radovi na kući moraju se bilježiti u digitalni dnevnik svaki dan i svaki tjedan. Ako se rad ne unese odmah, ne može se kasnije upisati i stoga neće dobiti uporabnu dozvolu. Razlog za nove stroge uvjete bili su potresi u središnjoj Hrvatskoj, zbog kojih je država odlučila da kvaliteta i sigurnost gradnje moraju zadovoljiti najbolje moguće standarde - to svakom kupcu jamči miran san i veliku sigurnost.
Zaključak
Kao što vidite, izgradnja ili kupnja kuće, posebno u stranoj zemlji, temelji se na bliskoj suradnji, izvrsnoj stručnosti među različitim stranama i otvorenoj komunikaciji.
Kako biste imali potpuno povjerenje i što bolji pregled nad svakim korakom u ostvarenju svog sna, potrebna vam je aktivna podrška u prevladavanju jezične barijere, stručno znanje i brojni pravni propisi strane zemlje.
Zajedno smo partneri koji podržavaju kupce i graditelje kuća u postizanju njihovih ciljeva i ostvarenju sna o posjedovanju vlastitog doma u Hrvatskoj.
Uz našu sveobuhvatnu stručnost i duboko razumijevanje lokalnog tržišta, pratimo naše kupce korak po korak kroz cijeli proces. Od početnih konzultacija preko odabira prave nekretnine do uspješnog potpisivanja ugovora i dalje, mi smo na vašoj strani sa savjetima i podrškom. Naš je cilj učiniti vaš san o posjedovanju doma u Hrvatskoj ne samo mogućim, već i ugodnim iskustvom bez stresa.
Pula, 27. Jula 2024. godine
Vaša Danijela
PS: A ako već posjedujete vlastito građevinsko zemljište u Istri ili ga razmišljate kupiti - i želite na njemu graditi - mi smo tu da vas podržimo kao stručnjaci zajedno s našim gore navedenim partnerima i investitorom. Za Vas i s Vama organiziramo i pratimo cijeli proces gradnje.
Ovdje nastavljamo na Dnevnik uživo - tamo ćemo u redovitim intervalima bilježiti napredak izgradnje Ville Hestia.
Opmerkingen