top of page

NOVOGRADNJA LUKSUZNIH VILA S GRIJANIM BAZENOM

Žminj, Kroatien

Više luksuznih vila s vrhunskom opremom u izgradnji, 25 km od Rovinja, s dizalicom topline i pametnom kućom/video nadzorom/solarnom elektranom

€ 579.000

Jedinice Zlatni krug.png

Vrsta objekta

Zlatni krug spavaće sobe_1.png

spavaća soba

BathroomGold Circle.png

kupaonica

Morski zlatni krug.png

Udaljenost od mora

Vila

3

3

25 km

Stambeni prostor zlatni krug.png

životni prostor

Površina nekretnine zlatni krug.png

Površina posjeda

Podovi Zlatni krug.png

podovi

Čekić zlatni krug.png

Godina izgradnje

170 m²

800 m²

1

2024

08-22-085 x.jpg

85-MD

Predmet broj:

Kontakt

Danijela Nedučić

+49 163 9050325

info@kroatische-perlen.com

Opis nekretnine

Na prodaju više ekskluzivnih novogradnji vila s vrhunskom opremom u regiji Istrija, Žminj, Kanfanar ili okolici Rovinja po izvrsnoj cijeni.

DVIJE gotove luksuzne vile u Žminju od top investitora su već prodane, a DVIJE nove vile se sada grade za naše klijente iz Njemačke u malom novom građevinskom području u blizini centra Žminja (kod jedne vile je već gotova rohbau faza), potpuno prema njihovim željama i opremi. Za još jednu vilu na jednom od devet parcela već postoji građevinska dozvola, a početak gradnje je predviđen za jesen - vila HERA je još uvijek na prodaju.

Osigurajte si u Žminju jednu od preostalih ČETIRI parcela između 787 i 932 m² ili jednu od dodatnih parcela između 500 m² i 2.500 m² u okolici Žminja, Kanfanara ili Rovinja (djelomično s pogledom na more), uključujući "ključ u ruke" gradnju jedne od PET postojećih projektiranih vila s stambenim površinama između 124 - 187 m². Cijena "ključ u ruke" vile s dolje navedenom vrhunskom opremom i parcelom iznosi u Žminju 579.000 EUR, na ostalim parcelama kod Kanfanara ili Rovinja od 579.000 EUR do cca. 610.000 EUR ovisno o vrijednosti parcele (do 750.000 EUR za parcele s pogledom na more).

Ove vile nude, osim prekrasne arhitekture, TRI spavaće sobe, obično svaka s vlastitom kupaonicom, djelomično zasebni WC za goste i kućni pomoćni prostor, prostrani, svijetli dnevni boravak i blagovaonicu s pristupom velikoj natkrivenoj ljetnoj kuhinji s roštiljem (postoji priključak za kamin), prekrasnu sunčanu terasu i grijani bazen za nezaboravne odmore. Djelomično s vanjskim WC-om i tušem.

Parcela je potpuno ograđena i opremljena električnim daljinskim vratima. Sadnjene su tuje prema susjednim objektima, čime je osigurana privatnost. Dostupan je automatski programabilni sustav kap po kap za navodnjavanje biljaka.

Cijena vila iznosi od 579.000 EUR uključujući PDV. Kod kupnje putem hrvatske tvrtke (d.o.o) PDV od 25 % se ne plaća, čime je kupovna cijena samo 463.200 EUR neto. Također, kod kupnje od komercijalnog investitora ne plaća se porez na promet nekretnina od 3 %, što donosi uštedu od više od 17.000 EUR.

Vile su kategorizirane s PET zvjezdica i za smještaj do 8 osoba. Dva parkirna mjesta s priključkom za punjenje električnih vozila uključena su u cijenu. Podno grijanje i topla voda osigurani su putem LG dizalice topline, a svaki prostor je potpuno klimatiziran sa sustavom grijanja i hlađenja (pametno upravljanje). Kvalitetne pločice, u spavaćim sobama u izgledu parketa, a na zahtjev može biti postavljen i parket. Sanitarna oprema od Hansgrohe i Villeroy & Boch. Prozori švicarske tvrtke Rehau. Električne i putem mobilnog uređaja upravljive vanjske rolete, te automatski programabilni sustav navodnjavanja biljaka kap po kap.

Na krovu je instalirana solarna elektrana snage 12 KW s najmodernijim N-Type solarnim panelima. Ušteda energije i pozitivan utjecaj bili su glavni prioriteti u dizajnu vile. Vila je izolirana s najboljim materijalima i prozorima te opremljena markiranom dizalicom topline kako bi se osigurali najniži mjesečni računi.

Grijani bazen
Uživajte u vremenu u grijanom bazenu s najmodernijom bazenskom tehnologijom i rasvjetom (moguć je i bazen sa slanom vodom). Bazen ima zasebnu prostoriju za uređaje i dizalicu topline, s veličinom bazena od 35 m² za maksimalni komfor.

Pametna kuća
Upravljajte svim važnim sustavima vile na daljinu i jednostavno putem mobilnog telefona. Koristite telefon za uključivanje grijanja i klimatizacije ili jednostavno punite svoj električni automobil na daljinu.

Video nadzor
Vila je osigurana najnovijim sustavom video nadzora koji vam pruža sigurnost bez obzira na to gdje se nalazite. Pristupite u stvarnom vremenu svim sigurnosnim značajkama putem svog mobilnog uređaja.

Najbolji materijali
Koriste se samo najbolji građevinski materijali i oprema dostupna na europskim tržištima.

Na zahtjev:
Potpuno namještanje uključujući kuhinju uz doplatu od 32.000 do 42.000 EUR bruto - ovisno o dogovoru s investitorom.

Završetak u roku od 10 mjeseci. Više o gradnji vila možete pronaći na našem blogu:

Dio 1 - sve o investitoru, arhitektima itd.:
https://www.kroatische-perlen.com/post/ein-haus-in-kroatien-bauen-das-tagebuch

Dio 2 - dnevnik s dokumentacijom gradnje s prikazom svih troškova, planom plaćanja u 5 rata prema napretku gradnje itd. pronađite ovdje:
https://www.kroatische-perlen.com/post/original-das-live-tagebuch-eines-hausbaus-in-kroatien

Vile u Žminju nalaze se samo 900 metara od centra Žminja, s trgovinama, pekarom, ljekarnom, kafićima itd. Žminj se nalazi otprilike 25 km, cca. 30 minuta vožnje autom od popularnih gradova Rovinja i Pule i plaža na zapadnoj obali Istre. Također, ni istočna obala poluotoka Istre s prelijepim gradićem Rabac nije daleko.

Grad Žminj s gotovo 3.500 stanovnika nudi brojne znamenitosti, uključujući sačuvanu kulu starog kaštela, neposredno uz župnu crkvu. Okolna područja Žminja nude posjetiteljima zeleno srce Istre s idiličnim pješačkim i biciklističkim stazama za aktivno istraživanje regije.

Istarska kuhinja, kao i međunarodna jela, očekuju vas u brojnim restoranima i konobama u i oko Žminja. Žminj je, zbog svoje središnje lokacije, idealno mjesto za odmor za sve koji traže mir i opuštanje daleko od užurbanih obalnih mjesta.

Okruženi prirodom, Jadranskom obalom i mnogim izvrsnim gastronomskim mjestima, život ili odmor u Istri bit će vam jedinstveno iskustvo.

3,75 % uključujući PDV agencijska provizija na kupoprodajnu cijenu pri zaključenju ugovora o kupoprodaji

Molimo vas da uzmete u obzir da izlaganje s dodatnim informacijama, kao što su adresa i plan lokacije, šaljemo samo uz pružanje vaše potpune adrese. Ovi podaci će se naravno strogo povjerljivo obrađivati.

Opis nekretnine

- 25 km od Rovinja i plaža

- Grijanje/hlađenje putem dizalice topline/podno grijanje,

- Solarni sustav 12 KW

- grijani veliki bazen

- Klima uređaj

- Video nadzor, pametna kuća

- 2 parkirna mjesta sa wallboxom, električna dvorišna vrata

- ključ u ruke

- najkvalitetniji materijali

- 5 zvjezdica, do 8 osoba, 2 parkirna mjesta

Položaj nekretnine

Žminj, Kroatien

Turneja

Više objekata: