BAUGRUNDSTÜCK IN 1. REIHE AM MEER

Das unverbaubare Baugrundstück liegt nur 5 Kilometer von Zentrum der Stadt Primosten in Mitteldalmatien entfernt und hat eine Grundstücksfläche von 1.300 bis 1.500m² (abhängig von Bedürfnissen des Käufers, dabei 330 EUR/m²). Das Grundstück ist frei von Hindernissen, Wasser und Strom bereits vor Ort.

Die perfekte Lösung für jeden Investor, der ein Hotel, Mehrfamilienhaus oder Privatresidenz bauen will.
Die beiden nächsten Strände sind nur ein paar Meter vom Grundstück entfernt und einzig die Straße trennt das Grundstück vom Meer. Damit fällt das Grundstück in die Kategorie "ersten Reihe am Meer" - was immer schwer zu finden ist, da Kroatien keinen weiteren Grundstücke mehr so nah am Meer als Baugrundstücke mehr ausweist. Die Lage gibt dem Investor die Gewissheit, dass niemand anderer mehr zwischen Haus und Meer bauen kann.

Die wunderschöne Stadt Primosten ist nur 5 min., Sibenik 40 min., Nationalpark Krka 45 min. oder Split nur 1 Std Autofahrt vom Grundstück entfernt.

Auf den Grundstück ist folgende Bebauung möglich:

WOHNBEBAUUNG:
Wohngebäude unterschiedlicher Art,
Mehrfamilienhaus mit verschiedenen Geschäften mit ruhiger und sauberer Tätigkeit ohne Brand- und Explosionsgefahr, mit öffentlichen und sozialen Räumen,
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Mindestgrundstücksfläche (m2): 400 m2
Maximaler oberirdischer Koeffizient der Konstruktion KigN = 0,4
Maximale Anzahl Stockwerke: Keller + Kellergeschoss + Erdgeschoss + 2 Etagen + Dachgeschoss
Maximale Gebäudehöhe: 12,0 m
Maximale oberirdische Nutzung Koeffizient KisN = 1,2
Maximaler Gesamtnutzungskoeffizient Kis= 1,6
Außenpools bis 100m2 mit vergrabenen Nebenräume sowie offene Teile des Gebäudes sind nicht in der Berechnung der Konstruktion und Gebrauchstauglichkeit des Baugrundstücks

GEWERBEOBJEKT:
Unterkunft und Aufenthalt von Gäste (kleinere Hotels, Pensionen, Unterkünfte)
Restaurants
Einrichtungen für Sport, Unterhaltung und Erholung,
Büro und ähnliche Einrichtungen, intellektuelle Dienstleistungen, Vertretung und
Vermittlung, Banken, Ämter, Firmensitz
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Bei Hotels:
Mindest-Baugrundstücksfläche (m2): 600 m2
Der höchste oberirdische Koeffizient der Konstruktion KigN = 0,4
Maximale Anzahl Stockwerke: Keller + Untergeschoss + Erdgeschoss + 2 Etagen+ Dachgeschoss oder Keller + Kellergeschoss +Erdgeschoss + 3 Etagen
Maximale Gebäudehöhe: 14,0 m
Höchste oberirdische Auslastung Koeffizient KisN = 1,6
Maximaler Gesamtnutzungskoeffizient Kis = 2.0
Außenpools bis 100m2 mit vergrabenen Nebenräume sowie offene Teile von dem Gebäude sind nicht in der Berechnung von Konstruktion und Gebrauchstauglichkeit des Bauvorhabens

Direkt neben dem zu verkaufenden Grundstück befindet sich ein Geschäftshaus mit einer Gewerbefläche von 400 m² welches auf Wunsch gepachtet werden kann. Ein Kauf dieses Objektes ist nicht möglich, es besteht aber auch keine Pflicht zur Anmietung der Räume. Der umliegende Außenparkplatz dieses bestehenden Gewerbeobjektes hat eine Fläche von 450 m². Ideal zur Erweiterung der Kapazitäten eines eventuell auf dem zu verkaufenden Grundstück gebauten Hotels oder Apartmentanlage - es könnte als Rezeption, Restaurant, Fitnessstudio, Spa, Laden, Supermarkt usw. genutzt werden. Im hinteren Teil könnten Räume als Wohnraum z.B. für Hotelangestellte usw. genutzt werden. Der Investor würde damit eine Parzelle mit einer Gesamtfläche von 2.150 m² nutzen können.

3,75 % incl. MwSt. Maklerprovision aus dem Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages

Bitte beachten Sie, dass wir das Exposé mit weiteren Informationen wie Anschrift und Lageplan nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift übersenden können. Diese Angaben werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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